Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На мое заявление был дан отказ странного содержания, где сказано, что причина отказа в предоставлении услуги-подача заявления после истечения текущего ДА
Здравствуйте.
Ситуация такая:
1)На торгах в аренду был получен земельный участок.
2)Договор аренды зарегистрирован
3)построен и поставлен на Кадастровый учет жилой дом
4)Т.к цель текущего договора аренды была достигнута, через портал госуслуг московской области было подано заявление на предоставление мне участка в аренду без торгов для эксплуатации жилого дома с целью уменьшения арендной планы с 1.6 млн в год до размеров земельного налога.
4)А дальше ничаниется то, что вызывает вопросы. С целью максимально долго держать меня на большой аренде были сделаны следующие шаги:
На мое заявление был дан отказ странного содержания, где сказано, что причина отказа в предоставлении услуги-подача заявления после истечения текущего ДА. Но там же сказано, что я должен прийти за новым ДА после истечения текущего.
Далее, пока я осознавал что делать с таким отказом администрация подговорила одного из участника торгов подать иск о расторжении со мной ДА.
Все это делается с целью затянуть время и не дать мне уйти с аренды 1.6млн в год.
Иск я не видел, участником дела не являюсь, иск подан к администрации, но суть его знаю.
В иске было заявлено наложение обеспечительных мер на дом и участок, но, судя по выпискам из егрн, меры не были применены.
А вот теперь сам вопрос.
Основываясь на том, что на суд влиять нельзя никоим образом, меня обязывют сидеть и ждать решения суда
Также, я не могу отправить новое заявление на предоставление услуги через портал, т.к мои заявления больше не принимаются ведомством и не рассматриваются.
Мособлимущество также стало на сторону администрации и говорит не влиять мне на суд и просто сидеть и ждать.
Основаны-ли данные действия администрации на законе и какие доводы можно привести, чтобы не дожидаясь решения этого фейкового суда мне дали возможность заключить новый ДА?
Как убедить администрацию, что если обеспечительных мер не наложено, то я имею право заключить новый ДА?
Я понимаю, что дело идет к суду, но хочу предпринять попытки решить вопрос в досудебном порядке
Здравствуйте, Егор.
К сожалению, интуитивно, администрация действует верно, так как п. 8 ст. 448 Гражданского кодекса РФ предусматривает изменение условий договора, в т.ч. в части арендной платы, только в исключительных случаях и строительство здания к нему не относится. Т.е. если цена (арендная плата) договора определена на торгах, т.е. ее нельзя изменить опираясь на п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ (см. п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
Также строительство здания не дает Вам право требовать расторжения договора заключенного на торгах, и заключения договора аренды в соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
Остальное решит суд. Но шансы разрешения спора в Вашу пользу не велики. Даже если районный суд встанет на Вашу сторону, не факт, что решения устоит в следующих инстанциях…
Здравствуйте.
Позволю с вами не согласиться, т.к я уже через это проходил(но ранее всё прошло без проблем), новый договор заключить возможно исходя из статей ЗК. Более того, в МО есть соответствующая государственная услуга.
Возможность заключить со мной новый договор аренды без проведения торгов прямо указана в статье 39.6 ЗК РФ
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
п. 2 пп. 9: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления
Ещё одна статья, которая прямо указывает на такую возможность:
Спорный земельный участок ограничен в обороте, иначе его можно было-бы выкупить за 3% от кадастровой стоимости (в Московской области).
Такой случай также предусмотрен ЗК:
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Но т.к земельный участок ограничен в обороте, не предоставляется в частную собственность, то данный случай регулируется п. 2 пп. 18 статьи 39.6 земельного кодекса РФ:
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
Ещё отмечу, что процедура представляет из себя не внесение изменений в ДА, а разрыв старого и одномоментное заключение нового ДА.
Старый договор разрывный, его действие можно прекратить в любой момент