Договор аренды

Компания занимается лицензируемой деятельность-добычей полезных ископаемых. Был заключен договор аренды с администрацией муниципального района до окончания срока действия лицензии. Лицензию продлили еще на 20 лет. Администрация отказал в продлении договора аренды, ссылаются на то что теперь процедуры продления не существует, нужно заключить новый договор. В заключении нового договора так же отказались ссылаются на то что не весь участок входит в лицензионное соглашение. Настаивают на межевании земельного участка, на часть, которая входит в лицензию заключить договор аренды без аукциона, а часть которая не входит-через аукцион. Насколько правомерны действия администрации?

Купила апартамент и не заключила договор аренды земли с ДГИ по неведению. ДГИ подал на меня а суд и требует заключения договора и оплаты аренды за 5 лет с пенями. В заявлении истец указывает, что предупреждал меня о необходимости заключения договора, но никакого документа ни по почте, ни по электронной почте, ни через госуслуги я не получала. До суда осталась неделя. В настоящий момент электронное заявление на закючение договора я подала, но до даты суда он не успеет заключиться. Как можно не доводииь дело до суда? Если судиться, то можно ли требовать уменьшения суммы?

Здравствуйте, жила с 2020 года в квартире отца в Москве по его согласию, сама прописана в другом месте Москвы, но там жилье не мое и не имею уже к нему отношения. Сейчас уже год с отцом не общаюсь, он заграницей. Три дня назад в квартиру приехала его сожительница, сказала, что год назад он продал ей квартиру (показала выписку из ЕГРН) и она требует платить аренду (по договору), либо уезжать из квартиры. Я мать-одиночка с 2-летним ребенком на руках, без работы. Живу на остатки накоплений, и денег на аренду нет, ищу работу. Подозреваем с родственниками, что сделка отца и его сожительницы была махинацией, тк у нее никогда не было денег на покупку, а она заверяет, что именно купила у него эту квартиру. Вопрос: могут ли меня выселить одним днем с ребенком, с полицией например? Могу ли я отказаться подписать договор аренды при этом? Как мне аргументировать отказ грамотно? Как вести переговоры? Я планировала итак найти работу и уехать, но с работой сейчас все не быстро.

Добрый вечер! Я снимаю кабинет в аренду, был заключен договор, в котором были прописаны условия. В договоре был указана Фамилия собственника помещения, компания которая является представителем этого собственника и я . Прошел почти год , и я получаю письмо, где меня уведомили, что компания и собственник, не сошлись во взглядах по управлению объектом , и решили расторгнуть между собой контракт. Так же прилагают соглашение, где прописано , что условия ранее подписанного договора сохраняется, гарантированный и авансовый платеж тоже сохраняется, и с такого то числа мы будем сотрудничать только с собственником. И в конце этого документа три графы для подписи : компании, собственник и я . Но стоит по факту подпись только компании, а собственника только реквизиты, но подписи нет ! Должно быть три экземпляра, но по факту два! Звоню управляющей компании и сообщаю , что не буду подписывать без собственника, но меня убедили, что надо подписать и отдать два экземпляра обратно . Так же провели акт сверки и тоже подписала . Т е на 13 .06 , у меня не оплаченных счетов нет с компанией с которой я заключила договор аренды около года назад. И вот сегодня приходят счета от новой организации на оплату аренды но уже плюс НДС !!! Я спросила , на основании какого документа этот счет ??? Договора то с собственником у меня нет ?! Мне ответили, что компания не передала им эти документы. У них нет , ни акта сверки , ни копии договора… ничего…! Я сказала ,что надо вступать нам в новые договорные отношения. Просила вернуть мне документы за подписью трех сторон! Юристы собственника сообщили мне , что они могут составить со мной новый договор, но тогда гарантированный и авансовый платеж цитирую «выбивать у компании я буду сама» !!! Я позвонила управляющей компании и спросила , где договор о переходе? Она сказала , что не отдаст их собственнику, пока они не подпишут какие-то свои бумаги, чтобы разойтись, но так же сказала ,что все наши платежи собственнику передала !!! Что мне делать??? По факту, я не расторгла договор с компанией , но и собственник выставил счета не понятно на каком правовом основании… еще и с НДС … ни уведомления не было ,что меняется оплата , ни подписанного договора с собственником! И что значит «выбивать»??? Если я заплачу , то как бы получается , что я имею обязательства перед двумя договорами??? Собственником и компанией ? В чем мое право? ? Как мне поступить? Кто из них прав? Кого слушать ? Если управление компании порвет это недосоглашение , то правовым документом остается мой договор подписанный ранее??? А сам собственник помещения не имеет на меня никаких прав ? Может мне оплатить счет по коммуналке, и предложить им использовать мой авансовый платеж , пока они между собой разбираются? Но опять же кому оплачивать? Собственнику в никуда ??? На основании чего? Юридически, если я правильно понимаю мы с собственником друг другу никто ! Или я ошибаюсь? Что они могут мне вменить ? Если верить управляющей компании, но у них еще не было передачи объекта … кто тот из них мутит , а кто и кому верить не знаю Поясните пожалуйста, что происходит? И как мне защитить свои права?

Здравствуйте! Подскажите, можно ли что-то сделать в сложившейся ситуации. Год назад моя мама дала доверенность моему мужу на покупку квартиры от ее лица (поскольку квартира находится в регионе нашего проживания, а мама живет в другом). Квартира была куплена для последующей сдачи в аренду. Муж купил квартиру по доверенности, оформлена она на маму. Далее мама оформила доверенность на право управления квартирой, чтобы мы смогли здесь ее сдать, был заключен договор аренды с фирмой (они сами готовили договор), и этот договор заключили почему-то не от маминого лица, а на имя мужа, деньги приходили так же мужу, и мы их передавали маме. Это было не принципиально, всех все устраивало. Параллельно этому я около двух лет назад оформляла субсидию на оплату ЖКХ. Раз в пол года она продлевается, обычно УСЗН получает все сведения о доходах автоматически методом межведомственного взаимодействия. Если им бывало нужны были дополнительные документы, я им приносила. И тут мне приходит письмо на госуслуги, что в субсидии мне отказано, так как идет превышение по доходам. Я позвонила в соцзащиту, спросила в чем причина, они сообщили мне, что из-за сдачи квартиры в аренду мы превысили доходы, и что с меня будет удержана переплата. Сумму по телефону они не могли разглашать. А следом приходит письмо по почте, что я должна вернуть сумму выплаченной субсидии за год, как раз в прошлого июля, а это более 110 тысяч рублей. Соответственно вопрос - можно ли как-то официально оформить, что фактически деньги получала мама, она без проблем готова написать расписку, или какой-либо другой документ. Как сейчас сделать так, чтобы в налоговой эти выплаты за аренду квартиры с прошлого июля по настоящее время падали не в наши доходы, а в доходы мамы? Вообще такое возможно? Квартира принадлежит маме, но договор аренды составлен на мужа по доверенности. Просто когда его составляли вообще не думали, что вот так это может обернуться в будущем.

Есть объект - нежилое здание, зарегистрированное как на физ.лице. К нему протянут газ повышенного давления (Третья категория опасности). Я, как собственник здания и газораспределительного оборудования (счетчик, линия газораспределения и т.д.), не хочу брать на себя ответственность (а она большая т.к. 3-я категория опасности) и в случае аварий или недоучете газа и т.д., то для меня это "выльется" в многомиллионные штрафы и т.д. Чтобы обезопасить себя могу ли я заключить договор аренды??? Формулировка для договора:«Арендодатель передает, а Арендатор принимает Здание в состоянии, пригодном для его целевого использования. Стороны подтверждают, что на момент подписания Акта приема-передачи все газоиспользующее оборудование, приборы учета (счетчики), запорная арматура и пломбы на них находятся в исправном, целостном состоянии и соответствуют техническим регламентам. С момента подписания Акта приема-передачи Арендатор принимает на себя все риски, связанные с повреждением, утратой, выходом из строя или недоучетом приборов учета газа и газового оборудования». К договору обязательно прикладывается Акт приема-передачи. В нем отдельной строкой нужно прописать: «Счетчик газа марки [Название], заводской номер [Номер], показания на дату передачи [Цифры], пломбы визуально целы, повреждений нет». и прочи пункты... Будет ли этот догово иметь силу и безопасит ли он мены от многомиллионных штрафов в случае поломок/аварий, недоучете в газораспределительной сети???

Хочу узнать нюансы приобретения участка в аренде. Договор аренды 2012 года. Аренда на 30 лет. На участке самостройный хозблок который не вписывается в границы участка. Подскажите, есть ли шанс выкупить его у администрации под 3% от кадастровой стоимости или сейчас только под 60%. И еще вопрос как обезопасить себя при покупке такого участка в аренде по переуступке? Покупать планируем за наличные.

Доброе утро!Я учредитель ООО и мой сын учредитель у него 1/8, вступили в наследство, после смерти супруга. Теперь сын(10 лет) стал собственником нежилого помещения, в котором мы ведём деятельность. Как правильно нам оформить документы(договор аренды или как то ещё?)

Нужна помощь юриста по недвижимости и налогам для нерезидентов. Ситуация: Мы с женой — собственники квартиры в Санкт-Петербурге (купили в ипотеку Сбербанка). Согласие банка на сдачу в аренду уже получено. Мы являемся налоговыми не-резидентами РФ (постоянно живём за границей), но сейчас находимся в Петербурге и можем лично посетить нотариуса. Мама — гражданка РФ, налоговый резидент, живёт здесь же, планирует заниматься сдачей. Хотим, чтобы весь арендный доход официально получала она и платила налог как самозанятая (4%). Цель: Разработать законную схему, при которой мама платит 4% со всей суммы аренды, а мы (нерезиденты) не платим 30% НДФЛ с этого дохода. При этом мама должна иметь право показывать квартиру, заключать договор, получать деньги, подписывать акты и общаться с налоговой. Вопросы к юристу: 1. Какую конструкцию выбрать — договор субаренды (мама арендует у нас и сдаёт дальше) или агентский договор с правом заключения сделки от своего имени? Или есть другой способ? 2. Какие именно полномочия нужно прописать в нотариальной доверенности на маму, чтобы всё было легально и без риска? 3. Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре (договор на срок 12 месяцев)? 4. Как правильно организовать документооборот — кто выставляет чеки, кто подписывает акты, как фиксировать получение денег? 5. Какие налоговые декларации и в какие сроки нужно подавать маме (и нам)? 6. Есть ли риски, что налоговая признает доход наш, а не мамин, и как их исключить? Что нужно получить в итоге: — Письменную консультацию с выбором оптимальной схемы; — Инструкцию по действиям для мамы

Добрый день! Ситуация. У нас имеется земельный муниципальный участок , владеет 4 собственника , у всех доли . Два собственника хотят переуступить свои доли стороннему человеку ( родственнику). Вопрос в чем . К кому обращаться ? В администрацию кому принадлежит земля или нотариусу ? Какой порядок действий ? И что нужно от двух других собственников которые не будут переуступать доли ? Их согласие ? Если их согласие , где это все делать ? К примеру один из собственников дедушка 80 лет , который не ходит , как с ним например быть . Ниже прикреплю договор аренды

Добрый день Прочитала договор аренды и пользовательское соглашение в сервисе «Яндекс аренда» и нигде не увидела пункт, в котором прописывалось бы, что я должна платить сервису какие-либо деньги. При досрочном расторжении они списали с меня 20000 и пояснили это тем, что комиссия взымается в течении срока аренды, чего я тоже нигде не нашла. Подскажите пожалуйста, были ли подобные случае, и имею ли я право требовать вернуть деньги?

Здравствуйте! Я таксист, получил штраф за неуплату парковки.. Машина на юр лице. Давно не работал не знал что щяс камеры фиксируют неуплату. Всегда оплачиваю, но бывали неполадки и как минимум будет еще штраф.. Юр лицо говорит что на перевод штрафа на физ лицо всегда отказ... Могу ли я попробовать имея договор аренды, доверенность от парка, (путевой лист на ту дату?)отменить штраф и перевести на себя как физ лицо? Или это только юр лицо может сделать? Или что можно сделать? Постановление от 08.06