И еще вопрос как обезопасить себя при покупке такого участка в аренде по переуступке?

Здравствуйте!

Шанс выкупа за 3% минимален. Льгота действует для участков под объектами недвижимости, находящимися в собственности.

С учетом требований ЗК РФ Статья 37. «Особенности купли-продажи земельных участков», установлено, что:

 Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

Ваш хозблок — самострой, к тому же выходящий за границы участка (что является самовольным занятием земли), поэтому права собственности на него нет.

Это исключает выкуп без торгов по 3%.

Приведение границ в соответствие и легализация постройки — сложный процесс без гарантий. Без этого администрация вправе требовать выкуп по полной кадастровой стоимости (60% — льгота, устанавливаемая регионом, но с самостроем она также неприменима) или через торги.

При покупке переуступкой за наличный расчет главный риск — спорный объект.

Проверьте кадастровые границы и если участок не уточнен, межевание обязательно до сделки.

В договоре цессии прямо укажите, что продавец гарантирует законность строений и отсутствие предписаний о сносе, с полной имущественной ответственностью за возможные издержки.

Здравствуйте.

А какое основание для выкупа без торгов по 3% от кадастровой стоимости?

Вы же сами пишете:

На участке самостройный хозблок

То есть на участке юридически ничего нет. Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) не влечет за собой никаких прав. Соответственно и права на приобретение без торгов такая постройка не порождает. Более того, Вы даже указываете, что постройка

не вписывается в границы участка

То есть узаконить ее нет вообще никакой возможности.

 Так что с выкупом без торгов по 3% от кадастра ничего не получится.

И еще вопрос как обезопасить себя при покупке такого участка в аренде по переуступке?

 Ну собственно это ведь и не покупка, но лишь переуступка права аренды. Да, она возможна, но при этом к Вам же переходят все риски связанные с нахождением на этом участке самостроя.

Ну и конечно стоит отметить, что принципиально возможности приобретения земельного участка за такую цену критически снизились, а после 1 мая 2026 года льготная ставка, как правило, стала существенно выше (в ряде регионов до 60%).

В Московской области, например, право на выкуп по ставке 3% распространяется на случаи, когда участок, на котором построен дом, был образован из ранее арендованного у региона участка. Но при этом главное условие — чтобы договор аренды исходного участка был заключен до 20 августа 2025 года.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

Право на выкуп участка будет у Вас при оформлении ег о в собственность .

На основании ст.39.3 и ч.1 ст.39.20 ЗК РФ Вы сможете выкупить участок только если оформите право собственности на капитальное строение. Чего нельзя сказать о самовольной постройке, которая подлежит сносу, ст.222 ГК РФ.

В данном случае Вы не сможете воспользоваться правом  выкупа без торгов по 3% от кадастровой стоимости с учетом нахождения самовольной постройки.

А вообще какой ВРИ Вашего участка и какой регион? Особенности выкупа, а также стоимост ь определяются региональным законодательством .

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определена ст.39.4 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/763edd5929230c13951e1c2d374ca5e802fe2c45/

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Добрый день! У участка какой вид использования? Какой срок аренды и был ли участок предоставлен в аренду арендатору на аукционе? В каком регионе находится участок? 

На участке самостройный хозблок который не вписывается в границы участка.

это не препятствие для заключения договора замены стороны в обязательстве.