В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1, установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
В указанной ситуации квартира находилась в собственности менее минимального срока владения. Для решения вопроса о необходимости оплаты налога при продажи квартиры следует учитывать:
- стоимость квартиры при ее покупке
- кадастровую стоимость квартиры
- сколько собственников продавали квартиру, продана она по одному договору или по нескольким договорам
Если стоимость, указанная договоре на продажу (1 500 000) окажется меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то для расчета НДФЛ будет учитываться 70% кадастровой стоимости.
При декларировании дохода вы вправе применить налоговый вычет в размере расходов, связанных с приобретением.
с 1 января 2019 года можно уменьшить доход от продажи подаренного имущества на сумму на сумму расходов дарителя на приобретение этого имущества, которые ранее он не учитывал при налогообложении.
