Мужу на свадьбу бабушка подарила квартиру

Question

Здравствуйте. Такая ситуация. Мужу на свадьбу бабушка подарила квартиру. (На словах) оформление должно было произойти после свадьбы. Но у бабушки случился инсульт. Время идёт, бабушке лучше не становится. Справку о вменяемости бабушки получить не удалось. Бабушка сейчас проживает с нами в другой квартире. Так же и мама мужа (инвалид) . Деньги нужны срочно на покупку большего жилья, так как ждём пополнения в семье. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность продать квартиру, которая в собственности у бабушки? (квартира приватизирована)

Андрей Власов · Answer

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность продать квартиру, которая в собственности у бабушки? (квартира приватизирована) Ксения Ксения, добрый день! Если квартира в собственности бабушки то да, ее можно продать. При этом если бабушка не может действовать сама при ее продаже необходимо оформление нотариальной доверенности ( ст. 185 ГК РФ), при необходимости нотариуса можно вызвать на дом. Если бабушка не признавалась судом недееспособной она может выдать доверенность. Но тут конечно вопрос с покупателем, найдется ли такой с учетом состояния бабушки как собственника и рисков оспаривания сделки. например по ст. 177 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен пон имать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Станислав Загайнов · Answer

Здравствуйте, обещание подарить признается договором дарения только, если оно сделано в письменном виде(ст.ст.272, 274 ГК РФ). По продаже, действительно, необходимо доверенность оформить на продажу и покупку новой квартиры у нотариуса, вызвать его по месту нахождения бабушки.Но справку из психоневрологического диспансера по доверенности не выдадут, так как эти сведения относятся к врачебной тайне, обязанности к предоставлению данной справки при заключении договора купли-продажи нет, но обычно покупатель спрашивает ее. Поэтому как договоритесь.