Получится ли оформить право собственности на землю через суд?

Question

Здравствуйте. Вопрос такой: В 2010 году я и моя сестра взяли в аренду на 10 лет земельные участки (выделяемые в районе для ИЖС). Участки находятся в водоохранной зоне, 2 пояс, 150 метров до водохранилища. После этого я перевела свой участок в категорию земель "личное подсобное хозяйство", поставила бытовку и оформила участок в 2013 году в собственность. Сестра ничего не делала. Сейчас у сестры подходит к концу аренда,она отдала мне свой участок, мы оформляем продление аренды ещё на 3 года,оформляем разрешение на строительство,планируем построить дом. Но (по слухам) говорят,что теперь даже если построить и оформить в собственность дом, то участок в водоохранной зоне не получится перевести в собственность,а только лишь оформить аренду на 49 лет. Из 12 выделенных в том месте участков в настоящий момент 10 в собственности и только 2 остались в аренде. Типа такие изменения где-то с 2015 года. Хотели знать возможно ли такое? Или получится оформить право собственности на землю через суд?

Людмила Хунхинова · Answer

Судебная практика исходит из того, что подтвержденное расположение земельного участка во втором поясе зоны санитарной охраны водного объекта во всех случаях является основанием для отказа в его предоставлении в частную собственность, в том числе если на этом земельном участке расположен принадлежащий заявителю объект недвижимости. Поскольку российское законодательство не содержит нормы, определяющие случаи предоставления в частную собственность земельных участков, находящихся в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, земельные участки, находящиеся во втором поясе такой зоны, ограничиваются в обороте и в силу прямого запрета не предоставляются в частную собственность Следовательно, право на приобретение земельных участков в собственность граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, в таком случае не может быть реализовано.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Екатерина. Типа такие изменения где-то с 2015 года. Хотели знать возможно ли такое? Вообще-то такие изменения действуют с момента введения в действие Земельного кодекса РФ (с 2001 года) и такие участки в соответствии с п.п. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте. Поэтому в соответствии с п. 2 этой же статьи не могут предоставляться в частную собственности. Никаких изменений по этому поводу в 2015 году не было. Возможно в 2015 году охранные зоны просто поставили на учет в ГКН и из его сведения стало очевидно нахождение участков в охранной зоне. Поэтому вообще странно, как Вы могли выкупить участки… Или получится оформить право собственности на землю через суд? Не получится ввиду вышеприведенного. Но если построите дом и зарегистрируете на него право, то сможете продлить договор аренды фактически бесконечно в силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, что делает право аренды сродни собственности.