8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Когда лучше подписывать ДКП: до или после получения денежных средств?

Добрый день! Собираюсь оформлять договор купли-продажи доли в квартире. Нахожусь в другом городе, нет смысла ехать и подписывать договор самостоятельно из-за незначительной суммы, поэтому перевод на карту - предпочитаемая форма оплаты. В договоре такая формулировка:

ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указанную в пункте 1 настоящего Договора за цену в сумме . Указанную сумму Покупатель оплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора посредством перечисления на счет ПРОДАВЦА по следующим реквизитам:

У меня возникло несколько вопросов:

1. Когда лучше подписывать ДКП: до или после получения денежных средств?

2. Можно (и легко) ли аннулировать договор при невыполнении второй стороной обязательств по оплате?

Показать полностью
, Дмитрий, г. Черногорск
продажа доли в квартиредоговорпереводдкпАннулировать договор

Доброго дня!

1. Когда лучше подписывать ДКП: до или после получения денежных средств?

Дмитрий

Вы действовать будете по доверенности? Конечно, для Вас как для продавца, выгоднее получить деньги перед подписанием договора. Доля продается третьему лицу или одному из собственников?

2. Можно (и легко) ли аннулировать договор при невыполнении второй стороной обязательств по оплате?

Можно приостановить сделку, подав соответствующее заявление в Росреестр. Но с большей вероятностью, в случае не оплаты, придется решать вопрос в судебном порядке.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Черногорск
Добрый день! Через доверенное лицо, доля достаётся второму собственнику.
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Понятно, сделка нотариальная получается согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Как и писал ранее, для Вас как для продавца, конечно, лучше перед подписанием получить деньги, соответственно и в договоре указать, что деньги получены до подписания договора. Так как сделка нотариальная, нотариус может отправить документы на регистрацию в электронном виде, после готовую выписку из ЕГРН покупатель получит также у нотариуса.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1. Когда лучше подписывать ДКП: до или после получения денежных средств?

Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Для Вас как продавца лучше конечно подписать договор после

2. Можно (и легко) ли аннулировать договор при невыполнении второй стороной обязательств по оплате?

Дмитрий

Аннулировать нельзя, невыплата означает лишь возникновение у Вас как продавца права требования денежных средств по договору + неустойки и штрафов если таковые предусмотрены. Договор можно расторгнуть в судебном порядке т.к. неуплату тем более в размере 100% можно рассматривать как существенное нарушение договора покупателем

ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Можно упростить процесс расторжения предусмотрев в договоре возможность одностороннего вне судебного расторжения в случае не выплаты денег в установленный срок

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Получил выплаты имущественного возврата, более 10 лет назад, сейчас налоговая нашла свою ошибку и требует вернуть денежные средства, правомерно это, спустя такой периуд времени?
Здравствуйте! Получил выплаты имущественного возврата, более 10 лет назад, сейчас налоговая нашла свою ошибку и требует вернуть денежные средства, правомерно это , спустя такой периуд времени?
, вопрос №4850664, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Здравствуйте подскажите как вернуть денежные средства Я хотел
Здравствуйте, подскажите, как вернуть денежные средства. Я хотел купить смартфон на Avito. Нашел предложение, человек готов был отправить доставкой в Архангельск из Москвы , но по 100% предоплате, я перевел человеку предоплату 30 тысяч за телефон,но меня 3 дня кормили завтраками и просто врали, что телефон уже где-то в пути и телефон так и не получил и его даже не отправляли все это время. Я написал в поддержку банка, что меня обманули , но деньги банк не вернул сказали нужно писать в полицию. После до меня дозвонилась женщина с номера на который я переводил денежные средства за телефон, но она не причастна ко всему. Человек, у которого я хотел приобрести телефон не имеет банковских карт (долги, кредиты) и он попросил друга номер телефона куда можно перевести деньги, а этот друг дал номер своей мамы, куда я перевел деньги . В итоге этой женщине заблокировали все счета 161 -ФЗ ст.9 п11.6 и она не может обратно перевести мои денежные средства. Как поступить, чтобы вернуть свои средства ? И как женщине разблокировать банковские счета
, вопрос №4850248, Игорь, г. Архангельск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
При просмотре СВН установлено должностное лицо в отсутствии на кассе продавца-универсала, осуществляла покупки на его кассе за наличный расчет, денежные средства при этом в кассу не вносила
При просмотре СВН установлено должностное лицо в отсутствии на кассе продавца-универсала, осуществляла покупки на его кассе за наличный расчет, денежные средства при этом в кассу не вносила. Также открывала кассу в отсутствии п/у и похищала д/с. Недостача составляет 29476 рублей. Вину признала. Будет уволена. Подано заявление в полицию. Проконсультируйте, пожалуйста
, вопрос №4850209, Наталья, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Могу ли предоставить все документы для получения денежных средства с материнского капитала
Здравствуйте. Оплатила полностью обучение ребенка, институт закончил. Могу ли предоставить все документы для получения денежных средства с материнского капитала. Если в институте предусмотрено было оплата материнским капиталом.
, вопрос №4849827, Людмила, г. Электросталь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.02.2020