Уплата налога при продаже недвижимости менее 5 лет

Здравствуйте, Владимир!

1. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственностьдо 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).
2. С 2016 года увеличен до 5 лет минимальный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения НДФЛ (п. 2 и 4 ст. 217.1 НК РФ).

Для решения вопроса о необходимости оплаты налога при продажи квартиры следует учитывать в первую очередь: квартира приобретена в собственность до 01.01.2016или после, если после, то:

• 70% кадастровой стоимости квартиры = 2795 275 (3993 250/100*70) меньше стоимости, указанной в договоре на продаж,  соответственно, для расчета налога учитывается стоимость, указанная в договоре;
  
• Доход: стоимость квартиры при ее продаже = 3800 000
  
• Налоговый вычет: в пределах стоимости квартиры при ее приобретение = 3882 450

Таким образом, при применении налогового вычета в размере расходов на приобретение у вас налог составит 0 рублей.

Однако, если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения, то до 30.04.2020 года вам следует подать декларацию ф. 3-НДФЛ за 2019 год.