8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Наимодатель не собирается возвращать залог

Наимодатель не собирается возвращать залог. Прилагаю фото договора аренды. Мы договорились изменить дату платежа. И в последний месяц заплатили на пару часов позже. Наимодатель сослался на 5.1.3 договора и просил выехать из квартиры до 18.03.2020. По поводу залога ответил что возвращать не собирается, оставит его себе за моральный ущерб.

  • image
    .jpg
  • image
    .jpg
  • image
    .jpg
  • image
    .jpg
, Анастасия, г. Санкт-Петербург
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 10

Анастасия, добрый день.

Мы договорились изменить дату платежа.

Анастасия

А договоренности, как понимаю, письменно не оформляли?

0
0
0
0
Наимодатель сослался на 5.1.3 договора и просил выехать из квартиры до 18.03.2020.

Анастасия

Странная мотивация.

Вы более двух раз несвоевременно вносили оплату? Объект аренды я так понимаю также не испорчен?

Если просрочка имела место только один раз — то данный пункт к досрочному расторжению не применим.

Это следует также и из ст. 687 ГК РФ

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

основания для досрочного расторжения договора не внесение аренды более двух раз.

Соответственно основанием для сохранения обеспечительного платежа, могут быть также оговорены в договоре.

Как указано в ст. 381.1 ГК РФ

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Здесь нужно исходить из п. 3.6 договора, которая предполагает оплату в случае просрочки внесения очередного платежа — если он вообще не вносился или компенсации материального ущерба.

Если у Вас нет задолженности и ущерб не причинен — требование об удержании суммы залога НЕ обосновано.

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Санкт-Петербург
Письменно не оформляли
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

18.03.2020. По поводу залога ответил что возвращать не собирается, оставит его себе за моральный ущерб.

Анастасия

Договорились устно, как я понимаю? У Вас один и тот же файл четыре раза прикрепился. У Вас срок договора истек, заключали что-то для продления? На основании чего залог вносили? В договоре не нашел данный момент.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Что мы можем раньше расторгнуть договор и отправила обращаться в суд
В арендованной квартире прявилась плесень. Нам пришлось расторгнуть договор раньше срока. Т.к по состоянию здоровья жить в таких условиях опасно. Арендодатель отказалась возвращать залог якобы в договоре не прописано. Что мы можем раньше расторгнуть договор и отправила обращаться в суд. Правомерно ли это?
, вопрос №4866562, елена, г. Мурманск
Наследство
Лицевые цвета по кварплате на отце, на нас не оформляли
Здравствуйте. Вступили в наследство (после смерти отца) на квартиру я и брат, доли каждого по 1/2. Лицевые цвета по кварплате на отце, на нас не оформляли. Брат намерено избегает общения со мной. За квартплату не оплачивает. Я тоже перестала платить, так как получается, что я плачу и за его долю. Собрался долг. Мой, вопрос:1. Могу я оформить лицевые счёта только на свою долю 2. Могут ли если набирается долг арестовать мои счета 3.как правильно оплачивать коммуналку, чтобы у меня и долги не собирались и я не платила за брата . В квартире прописаны оба, но не проживаем
, вопрос №4866479, Елена, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, поставили в залог машину человеку, у которого взяли под выкуп грузовую машину, по итогу машина
Здравствуйте, поставили в залог машину человеку , у которого взяли под выкуп грузовую машину , по итогу машина не отбила себя , грузовую вернули в целости и сохранности , а человек требует деньги и держит чужую машину у себя
, вопрос №4865979, Алина, г. Зеленогорск
1150 ₽
Автомобильное право
Хочу документально избавиться от машины (снять с учета), но не могу этого сделать, так как на мне "висят" эти штрафы
Я оформила покупку автомобиля на себя, но фактически всё время им управлял мой брат. Он совершил ДТП (скрылся с места аварии, отдав ключи потерпевшему), и на моё имя как собственника пришло штрафов на 35 000 рублей. Я целый год жила в другом городе, отношения к машине не имею и не знаю, где она сейчас. Платить чужие штрафы я не собираюсь. Хочу документально избавиться от машины (снять с учета), но не могу этого сделать, так как на мне "висят" эти штрафы. Как мне законно снять машину с учета, не оплачивая штрафы, и полностью переложить ответственность за все нарушения и ущерб от ДТП на брата?
, вопрос №4865916, Лера, г. Москва
Защита прав потребителей
Здравствуйте, у нас произошла ситуация, Мы проживали в квартире с новорожденным ребенок 1 месяц, не
Здравствуйте, у нас произошла ситуация, Мы проживали в квартире с новорожденным ребенок 1 месяц, не соответствующие нормам Санпедемстанции, в квартире за 65 тыс были вредители которые должны были убрать хозяева, так они и остались (сеноеды) и плесень на всех окнах в плохо проветревомой квартире с высокой влажностью, в шкафах следы плесени накапливались и портилась одежда (доказательно вредителей и переписок у меня в вормате видел и фото) Мы выехали из квартиры оставим в Залог, после чего хозяйка решила его полностью забрать утверждая что квартира была соответствующие нормам и навязывает ущербы, отправляет сумму залога в размере 6 тыс без чеков работников и и описание стоимости, видет переписку с мужем где он выставляет цену ремонта, чего мы не совершали И собирается заселять дальше людей и с маленьким детьми Высчитывает сама коммунальные и сама приписывает ущерб в квартире с вредителями и плесенью. По итогу отправила сегодня залог в размере 6000, где самостоятельно решила сколько взять компенсацию без предоставления чеков и переписок от рабочих! Также проводила сама клининг и взяла фиксированную стоимость 7000 руб. которая была прописана в договоре, не нанимаю клининговую службу не скидывая нам чек об оплате. Отказывается вести диалог. Калининградская область город Калининград произошла ситуация Я на данный момент унхала в Белгород Заранее спасибо
, вопрос №4865321, Анастасия, г. Белгород
Дата обновления страницы 23.02.2020