Как проверить перед покупкой квартиру на чистоту сделки/квартиры?

Здравствуйте Елена!

Проверка чистоты сделки начинается с предоставления продавцом выписки из ЕГРН. В соответствии со ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ такая выписка предоставляется Росреестром в течении 3 дней…

В выписке указываются все обременения и ограничения, которые есть в отношении объекта недвижимости — аресты, залоги, запреты судов, ССП и т. д. Представленный скан по выписке не полный кстати у Вас, нет листа с отражением ограничений и обременений.

Далее, у продавца можете запросить данные о прописанных лицах, либо ЕЖД (в Москве и СПб) такие документы оформляются через сайт Мэра или через центры госуслуг, из них поймете кто прописан, есть ли долги и т. д.

В отношении договоров — нет упоминаний о том, требуется ли согласие супруга (в браке квартира была приобретена или нет). Важно будет при регистрации в Росреестре.

Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор. Договор может быть смешанным, то есть в предварительном договоре может быт прописано условие о задатке, что и сделано продавцом.

Условия возврата задатка так же прописаны, статьи ГК РФ указаны верно.

По срокам владения — предположительно квартира и была куплена с целью перепродажи, так как покупка с торгов, в связи с банкротством могла быть процентов на 30 ниже чем ее рыночная стоимость, а то и больше.

Форма договоров (мое личное мнение) может быть скорректирована по разделам (структура документа не выдержана на мой взгляд) и более конкретизирована, касается преамбулы договоров, не все указано (паспортные данные СНИЛС), обязанности не расписаны должным образом и т. д…

В остальном, это обычные договоры.

При необходимости готов подготовить для Вас оба договора, с четким изложением разделов, прав и обязанностей сторон.

Добрый день, Евгения.

Не вижу смысла подписывать предварительный договор купли-продажи, лучше сразу подписать основной договор купли-продажи (пусть даже с внесением задатка, а не залога).

ст. 380 ГК РФ 

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Касаемо проверки объекта — то здесь нужно изучить выписку из ЕГРН, в которой найдете всю нужную информацию (о правах на квартиру, основные характеристики).

Закажите выписку в МФЦ.  

Также обращаю внимание на то, что нужно проверить, прописан ли кто в квартире или нет (пусть предоставит справку).

Также проверьте сведения о долгах ЖКХ. 

Сама по себе быстрая перепродажа не должна пугать, учитывая, что квартира была куплена с торгов по банкротству. 

Скорее всего, продавец зарабатывает такой перепродажей.