Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель требует возмещение ущерба
Договорились с арендодателем, что освобождаю квартиру 29.02.2020 после 2-х лет аренды. Арендодатель посетил квартиру и требует возмещения ущерба. Перечисляет следующий ущерб:
1. Испорчены фасады кухни.
Фасады кухни в арендованной квартире пожелтели за 2 года аренды (изначально были слегка желтыми, сейчас сильнее). Никакими хим веществами их не обрабатывали - пожелтели сами по себе, возможно от солнца.
2. Скол на торце столешницы. Моя вина. Признал, пытался договориться о возмещении/ремонте.
3. Кресло на неотапливаемом балконе. Заявлет что отсырело и оно ему не нужно. Кресло крепкое, без внешних повреждений и запахов.
Арендодатель требует полного возмещения и освободить квартиру в течении дня.
Я считаю что фасады пожелтели сами (кухне более 10 лет, дом на солнцечной стороне). Кресло в хорошем состоянии. Ремонт скола готов возместить.
Хочу вернуть депозит
Аренда оплачивалась каждое 25 число
- 1.jpg
- 2.jpg
- 3.jpg
Договор, подписанный с наймодателем
Егор, добрый день.
Арендодатель посетил квартиру и требует возмещения ущерба.Егор
Как документально оформлены выявленные повреждения?
Акт приема-передачи помещения и мебели составлялся?
Можете выложить договор аренды (найма)?
В нем оговорено при каких условиях депозит не возвращается.
дело в том, что по правилам ст. 381.1 ГК РФ договором определяются условия при которых депозит (обеспечительный платеж) НЕ подлежит возврату.
1. Денежное обязательство,в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Поэтому для ответа на Ваш вопрос — нужно смотреть договор.
Здравствуйте, Егор.
1. Испорчены фасады кухни.
Фасады кухни в арендованной квартире пожелтели за 2 года аренды (изначально были слегка желтыми, сейчас сильнее). Никакими хим веществами их не обрабатывали — пожелтели сами по себе, возможно от солнца.
Егор
Если это естественный износ, то платить Вы за это не должны.
Если он считает иначе — то пусть это доказывается.
В таких ситуациях, как правило всё решает экспертиза, и если дойдёт до суда, то многое будет зависеть от её результатов.
Статья 79 ГПК РФ Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
3. Кресло на неотапливаемом балконе. Заявлет что отсырело и оно ему не нужно. Кресло крепкое, без внешних повреждений и запахов.Егор
Здесь по сути тоже самое — вопрос действительно ли отсырело из-за неправильной эксплуатация илим по естественной причине.
2. Скол на торце столешницы. Моя вина. Признал, пытался договориться о возмещении/ремонте.Егор
А со сколом тогда да, договаривайтесь. Попробуйте сойтись на какой-то компромиссной цене.
Хочу вернуть депозитЕгор
Нужно договор смотреть — что у Вас там по депозиту, какие условия — можете его выложить?
Здравствуйте, арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба в соответствии со ст. 622 ГК РФ:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендодатель утверждает, что ущерб причинен, при этом Вы считаете, что его нет, то арендодатель имеет право обратиться в суд, проведя независимую экспертизу или же иные доказательства того, что ущерб — ваша вина. В суде, как правило, назначается судебная экспертиза по ходатайству стороны или определению суда.
По поводу освобождения — важна не устная договоренность, а те условия, которые есть в договоре. По поводу депозита, если арендодатель не возвращает, пишите ему письменную претензию, передайте лично с отметкой о получении на вашем экземпляре или же направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
При отказе вернуть депозит, что видимо и следует ожидать( так как работодатель решил его не возвращать, ссылаясь на ущерб), вы можете обратиться в суд с соответствующим иском о возврате в связи с прекращением договора аренды/найма
То есть у вас сейчас несколько вариантов, самый лучший всегда договорится с арендодателем мирно, подготовить акт приема-передачи квартиры, в котором будут или не будут указаны недостатки, если недостатки арендодатель зафиксирует, то соглашение, в котором будет решаться вопрос с мебелью, иным ущербом и депозитом.
Если соглашение невозможно, и арендодатель не идет на контакт, при этом никаких требований не выдвигает( считает, что депозит покрывает ущерб), пишите претензию и обращайтесь в суд для возврата депозита.
Добрый день.
Скажите, а что уц вас в договоре прописано по поводу нормального износа? Вам выставлена официальная претензия или на словах?
Согласно ст. 622 ГК РФ
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Хоть у вас и скорее всего договор найма, а не аренды, эта статья применяется по аналогии.
Относительно спора о том, допустим ли в данном случае естественный износ и мог ли он привести к такого рода результатам — Вам ответить может эксперт.
В этом случае спор пока носит лишь субъективное мнение.
При этом стоит учитывать. что в силу ст. 622 ГК РФ
Вопрос о доказывании износа и как основания освобождения от ответственности в части оплаты за причиненные повреждения — будет уже предметом судебного разбирательства.
При этом стоит принять во внимание данные в этой связи разъяснения в
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Таким образом, Вам следует доказать обратное — что изменение цветовой гаммы явилось именно следствием естественного износа, поэтому тут заблаговременно стоит подыскать эксперта, который разъяснит методику проведения такого рода экспертизы и сможет сделать вывод о том, что имел место естественный износ
Чем он подтверждает «отсыревание» кресла? Тут также вопрос спорный — и также стоит поставить его на рассмотрение эксперта который определит превышение порога естественной влажности материала кресла с учетом года его изготовления.