Арендодатель требует возмещение ущерба

Question

Договорились с арендодателем, что освобождаю квартиру 29.02.2020 после 2-х лет аренды. Арендодатель посетил квартиру и требует возмещения ущерба. Перечисляет следующий ущерб: 1. Испорчены фасады кухни. Фасады кухни в арендованной квартире пожелтели за 2 года аренды (изначально были слегка желтыми, сейчас сильнее). Никакими хим веществами их не обрабатывали - пожелтели сами по себе, возможно от солнца. 2. Скол на торце столешницы. Моя вина. Признал, пытался договориться о возмещении/ремонте. 3. Кресло на неотапливаемом балконе. Заявлет что отсырело и оно ему не нужно. Кресло крепкое, без внешних повреждений и запахов. Арендодатель требует полного возмещения и освободить квартиру в течении дня. Я считаю что фасады пожелтели сами (кухне более 10 лет, дом на солнцечной стороне). Кресло в хорошем состоянии. Ремонт скола готов возместить. Хочу вернуть депозит Аренда оплачивалась каждое 25 число

Михаил Петров · Answer

Егор, добрый день. Арендодатель посетил квартиру и требует возмещения ущерба. Егор Как документально оформлены выявленные повреждения? Акт приема-передачи помещения и мебели составлялся? Можете выложить договор аренды (найма)? В нем оговорено при каких условиях депозит не возвращается. дело в том, что по правилам ст. 381.1 ГК РФ договором определяются условия при которых депозит (обеспечительный платеж) НЕ подлежит возврату. 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора , и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Поэтому для ответа на Ваш вопрос — нужно смотреть договор.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Егор. 1. Испорчены фасады кухни. Фасады кухни в арендованной квартире пожелтели за 2 года аренды (изначально были слегка желтыми, сейчас сильнее). Никакими хим веществами их не обрабатывали — пожелтели сами по себе, возможно от солнца. Егор Если это естественный износ, то платить Вы за это не должны. Если он считает иначе — то пусть это доказывается. В таких ситуациях, как правило всё решает экспертиза, и если дойдёт до суда, то многое будет зависеть от её результатов. Статья 79 ГПК РФ Назначение экспертизы 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 3. Кресло на неотапливаемом балконе. Заявлет что отсырело и оно ему не нужно. Кресло крепкое, без внешних повреждений и запахов. Егор Здесь по сути тоже самое — вопрос действительно ли отсырело из-за неправильной эксплуатация илим по естественной причине. 2. Скол на торце столешницы. Моя вина. Признал, пытался договориться о возмещении/ремонте.Егор А со сколом тогда да, договаривайтесь. Попробуйте сойтись на какой-то компромиссной цене.

Валентина Козянко · Answer

Здравствуйте, арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба в соответствии со ст. 622 ГК РФ: При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендодатель утверждает, что ущерб причинен, при этом Вы считаете, что его нет, то арендодатель имеет право обратиться в суд, проведя независимую экспертизу или же иные доказательства того, что ущерб — ваша вина. В суде, как правило, назначается судебная экспертиза по ходатайству стороны или определению суда.

Роман Лукин · Answer

Добрый день. Скажите, а что уц вас в договоре прописано по поводу нормального износа? Вам выставлена официальная претензия или на словах? Согласно ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Хоть у вас и скорее всего договор найма, а не аренды, эта статья применяется по аналогии.