Выделение и продажа доли дома и земельного участка

Здравствуйте!

В первую очередь необходимо отметить, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом согласно ст 209 ГКРФ, поэтому устанавливать продажную стоимость своей доли Вы вправе п своему желанию, независимо от кадастровой стоимости. Это Ваше право

Кроме того, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»

1. Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).
Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости (далее — объекты недвижимости) на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (далее также — заказчик работ) проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).
Кадастровая стоимость также может быть определена в случаях, установленных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).http://www.consultant.ru/docum...

каким образом происходит выделение части дома?

Анна

ст. 252 ГК РФ 

 у участника долевой собственности, есть право на выделение доли в натуре из общего имущества. Если согласия между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела достичь не удаётся  участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Законодатель предлагает как вариант раздела — блокированную застройку. Признание дома домом блокированной застройки в вашем случае возможно, т.к. 

1.  Ваша часть дома находится на самостоятельном земельном участке. 

2. Вид разрешённого использования земельного участка должен быть — под блокированную застройку. В большинстве случае этот ВРИ предусмотрен как вспоомогательный и изменяется обращением в Росреестр. 

3. Часть дома как я понимаю является обособленной, то есть имеет возможность функционировать независимо друг от друга. На каждую часть дома должен быть техплан.

 Как отметил, Верховный Суд РФ, дом должен отвечать требованиям ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса  РФ:

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анна, добрый вечер! Не скажу вам про реальную рыночную стоимость используемой вами площади, но есть вопрос. Если у вас хорошие отношения с соседями и вам нужно продать, что мешает вас с соседом до продажи заключить соглашение о перераспределении долей? В итоге у вас получится соответствующая вашей площади доля в доме. В таком случае если сосед не купит, другие покупатели будут покупать адекватную соразмерную долю используемой площади. Не надо никаких «реальных разделов» , если вы собрались продавать. Соглашение подаете в Росреестр и через полторы недели у вас нужная вам доля в праве общей долевой собсвтенности. Ведь вы и налоги должны оплачивать космические (или мама освобождена, поэтому ее это не беспокоит, но нового покупателя-то беспокоить будет). 

Это все регулируется ст 247-250 ГК РФ. Соглашение делаете в простой письменной форме и сдаете в МФЦ. 

На второй вопрос могу ответить, что если вы хотите осуществить выдел в натуре, то на основании выше указанных статей, надо обратиться в экспертную организацию, вам определят техническую возможность раздела. Потом придется обращаться в суд с иском о выделе конкретных помещений из жилого дома, ответчик — сосед, суд районный .