Как быть, если установили шлагбаум и не разрешают проезд собственнику?

Здравствуйте. 

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придворовую территорию на основании решения общего собрания. 

Действия старшей по шлагбауму незаконны. Вы праве обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования и предоставлении доступа к проезду на территорию. 

А можете для начала обратиться с письменной жалобой к старшей по шлагбауму с описанием нарушенных Ваших прав и предупреждением об обращении в суд, в случае не устранения таковых.