Имеет ли право застройщик образовать ТСЖ? Ситуация - ЖК выдает ключи, собственность еще никто не успел оформить, сегодня созывают собрание с целью создать ТСЖ и утвердить устав, тарифы и т.д. - Тарифы бешеные, дольщики не согласны, что можем сделать как будущие собственники на данном этапе?
В данный момент получено разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоен адрес. Правильно понимаю, что на данном этапе собственник — застройщик? По-этому он и создаёт тсж
Здравствуйте, Виктория. Создание ТСЖ в строящихся домах нельзя. После регистрации дольщиками права собственности на жилые помещения на собрании собственников помещений, последние вправе выбрать способ управления домом в общеустановленном порядке. После регистрации права собственности жильцы имеют право провести общее собрание и самостоятельно определить способ управления домом — ТСЖ, УК и тд. Для принятия такого решения нужно, что бы за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (п.1 статья 136 ЖК РФ).
С учетом вашего дополнения:
В соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ
и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ открытый конкурс.
В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.
Как следует из смысла ч.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ
Таким образом, еще до передачи собственникам квартир УК уже работает по договору с застройщиком.