Порядок расторжения договора купли-продажи дома, подача иска

Здравствуйте, Наталья!

В данном случае нельзя признать договор купли-продажи недействительным, нет правовых оснований.

Нужно подавать исковое заявление о взыскании. 

У нее в собственности только авто

Один вариант решить сложившуюся ситуацию — взыскивать с нее день в судебном порядке.

Уважаемая Наталья. 

Каковы шансы что бы сделка была именно расторгнута?

Шансов, к сожалению, чтобы именно расторгнуть сделку — нет.

Вам можно только взыскать с неё ту сумму, которую она Вам ещё не выплатила. Как указала коллега — подавайте заявление в суд на взыскание долга. Потом приставы (после получения исполнительного листа) возбудят исполнительное производство. Вам нужно будет ходатайствовать насчёт наложения ареста на автомобиль и расчётные счета.

С уважением.

Здравствуйте Наталья!

В соответствии со ст. 489 Гражданского Кодекса РФ:

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

 и она является ИП, соответскаавенно деньги есть, но как доход они не проходят

Это не имеет никакого значения. Взыскать задолженность можно из любого имущества физического лица, в том числе и из имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

Формально вы имеете право на расторжение договора купли-продажи

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, формально вы имеете право на расторжение

При этом ранее суды крайне неохотно шли на расторжение договора купли продажи, ограничиваясь в этом случае удовлетворением требования о взыскании денежных средств, что ставило продавца в крайне негативную ситуацию.

При подаче иска можете сослаться на  Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Расторгнуть сделку именно по мотиву нерасчета с вами окончательного, как правильно указано выше, в общем-то нет. Однако, можно взыскивать за счет имущества, что. конечно не всегда интересно. 

Посмотрим, что можно предпринять в вашем случае объективно:

Ч.2 ст.166 ГК РФ прямо указывает сделка может быть признана недействительной, если она повлекла для участника сделки неблагоприятные последствия. Несоблюдение договора стороной явным образом таковые последствия повлекли, строго говоря.

Требовать признать сделку недействительной — право стороны сделки, собственно говоря.

Ст.178 ГК РФ определяет недействительность сделки, совершенной вследствие заблуждения.

Как я понимаю, инициатива рассрочки — от покупателя.

Можно пробовать.

Принципиально, любая сделка является оспоримой, в силу различных обстоятельств.

Я бы попробовал :-)

Добрый день, Наталья!

Поскольку по условиям договора покупатель была обязана до 2 октября уплатить полную стоимость дома, но не выполнила это обязательство, то имеет место «существенное нарушение договора» покупателем. Это является основанием для принудительного расторжения договора в судебном порядке. Поэтому шансы на то, что договор будет судом расторгнут, имеются, тем более что эта возможность подкрепляется правовой позицией Высшего арбитражного суда РФ, ссылку на которую выше привела Анна. 

С уважением, Роман.

Здравствуйте!

Вам нужно вернуть квартиру из-за не оплаты Покупателем. Признание сделки недействительной — ни к чему, когда есть более простые  способы.

Квартиру можно вернуть.

Полагаю, что у Вас заключен «договор с оплатой товара в рассрочку» — подвид договора «с оплатой товара, проданного в кредит» (под этим, в терминологии ГК РФ, подразумевается любая продажа, если оплата происходит через определенное время после перехода права собственности на товар, а не банковский кредит). 

Кредит — когда оплата происходит через некоторое время после передачи товара.

Рассрочка — подвид кредита, но к ней применяются специальные правила. Рассрочка — когда в договоре прописаны порядок сроки и размеры платежей. 

У Вас по договору, если не ошибаюсь установлено два платежа: 50 % в момент подписания и 50 % — до 02.10.

В соответствии с пп. 2 ст. 489 ГК РФ, Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК Р (п. 3 ст. 489 ГК РФ). Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ,  если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара — залог в силу закона (п. 3 ст. 334 ГК РФ), к которому применяются правила об ипотеке (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Учитывая, что сумма ранее переданных продавцу платежей не превысила половину цены квартиры, а составляет всего лишь 50 %, продавец, может отказаться от исполнения договора и требовать возврата квартиры. 

(К чему коллега Вячеслав сделал противоположный вывод — загадка...)

Если в договоре у Вас не прописаны эти два платежа в определенных размерах, а просто указано, что оплата — до 02.10. после передачи и покупательница просто фактически выплатила Вам 50%, а остальное не возвращает, применяются правила продажи товара в кредит: «в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров». 

Даже не смотря на то, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

Они подлежат выселению после перехода к Вам права собственности на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ: «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.»

Проблема с возвратом квартиры существует, если в договоре оплата прописана 100 % в момент подписания договора и фактически, она произведена не полностью — только в этом случае нельзя вернуть квартиру, а можно требовать лишь оплату (п. 3 ст. 486 ГК РФ). И, конечно же, при оплате в рассрочку, если внесено более 50 % оплаты.

Уважаемая Наталья, хотелось бы также отметить:

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено
стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный
в предложении или установленный законом либо договором, а при его
отсутствии — в тридцатидневный срок.

Вам необходимо обязательно направить покупателю в письменном виде претензию о расторжении договора в связи с просрочкой платежа в срок указанный в договоре.