Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Залог права аренды на часть земельного участка
Добрый день!
Планируем передать в залог здание, расположенное на земельном участке, который находится у нас в аренде. Также есть еще один соарендатор земли по тому же договору аренды.На этом же участке есть еще одно здание.
В силу ст. 69 Закона об ипотеке: Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.
Вопрос:
1. Можно ли в описанной ситуации передать в залог часть (долю) в праве аренды (либо право аренды на часть земельного участка), расположенного под зданием? Или в такой ситуации нужно передавать в залог право аренды на весь земельный участок, не смотря на то, что второе здание в залог не передается?
2. Каким образом этот момент прописывается в договоре залога?
Здравствуйте, Станислав.
Действительно, в силу указанной вами нормы закона в залог одновременно со зданием передается и право аренды земельного участка. При этом, мне представляется, необходимо согласие соарендатора и арендодателя земельного участка. Как вы понимаете собственник второго здания при этом несет существенные риски, поэтому вправе как-то их предотвратить или минимизировать. Если возможно, то как вариант, можно осуществить раздел земельного участка на 2. Удачи.
добрый день! а если не делить участок, то как тогда передать право аренды на него в залог: полностью или можно часть под зданием?
Нет, только весь.