ИП, ОКВЭД 68.20 продал не единственную квартиру в 2019 г

Question

Здравствуйте, получено уведомление из налоговой с требованием включить доход от продажи квартиры (не единственной) в доход ИП с целью получить (УСН 6%) налога от ее продажи. ОКВЭД 68.20 - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Декларация за 2019 г сдана 3 февраля 2020 г., в ней указан только доход от аренды нежилых помещений. Квартира была приобретена в декабре 2014 г., продана в декабре 2020 г., срок владения 4 г и 11 мес. Квартира не использовалась в предпринимательских целях, не был сделан ремонт, квартплата начислялась с нулевыми показаниями счетчиков. Какие аргументы привести налоговой, чтобы данный объект проходил как объект физлица и попал под освобождения от налога 6%. Нужно ли подавать декларацию о продаже квартиры как ФЛ?.

Андрей Власов · Answer

Какие аргументы привести налоговой, чтобы данный объект проходил как объект физлица и попал под освобождения Наталия Наталия, добрый день! Собственно основной аргумент это то, что квартира не использовалась в предпринимательской деятельности и являясь жилым помещением может использоваться в том числе для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Если квартира приобретена в 2014 и продана по истечение трех лет владения в силу ст. 217 НК РФ доход от ее продажи не подлежит налогообложению НДФЛ. По этой причине на основании ст. 229 НК РФ такой доход не отражается в налоговой декларации по НДФЛ

Роман Янушко · Answer

Здравствуйте, Наталья. Можете сослаться на письмо Минфина России от 15 мая 2019 г. N 03-04-05/34700 и указать, что квартира продавалась вне рамок предпринимательской деятельности. В этом письме Минфин указал, что в режиме УСН налог нужно платить в случае если индивидуальный предприниматель осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя. Вместе с тем, если имущество реализуется вне рамок осуществления предпринимательской деятельности, при рассмотрении вопроса налогообложения доходов, полученных от его продажи, необходимо учитывать положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса