Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В собственности у супруги на момент совершения сделки будут находится: еще одна квартира и дом с землей (которые будут подарены в соответствии с пунктом 1)
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможна ли продажа квартиры без составления декларации и уплаты НДФЛ, находящейся в собственности менее 5 лет, но более 3х в соответствии с изменениями вступившими в силу в 2020 году? При условии:
1. В собственности также на данный момент находится земля и зарегистрированный на этой земле дом, которые будут подарены супруге до момента совершения сделки по продаже вышеуказанной квартиры.
2. В собственности у супруги на момент совершения сделки будут находится: еще одна квартира и дом с землей (которые будут подарены в соответствии с пунктом 1).
3. Все имущество, которое я описал выше было приобретено уже в браке.
Здравствуйте, Евгений.
1. Если дом и участок, который Вы планируете подарить, приобретены в браке, то они (при отсутствии брачного договора, устанавливающего иное), являются общей собственностью в соответствии с п.1 ст.33, ст.34 СК РФ, соответственно и дарение тут невозможно. Супруга и без того собственник данного имущества. Тут только брачный договор заключать или соглашение о разделе.
2. Согласно пп.4 п.2 ст.217.1 НК РФ для целей учета продаваемого жилья (квартиры) в качестве единственного считается в том числе и имущество, находящееся в совместной собственности супругов.
Евгений, добрый вечер!
Да, продать квартиру без уплаты налога в силу положения пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ при названных Вами условиях можно. Поскольку дом с земельным участком приобретены в браке, они являются совместным с супругой имуществом, поэтому Вы будете передавать (дарить) супруге не дом с участком, а свою долю в данном имуществе. Вы можете заключить соглашение о разделе общего имущества и нотариально его удостоверить, по соглашению доля в общем имуществе отойдет супруге и она станет собственником всего дома с участком.
Если продаваемая квартира также находится в совместной собственности, то также заключается соглашение о разделе общего имущества и нотариально удостоверяется. По соглашению квартира переходит в Вашу единоличную собственность.
Однако должна заметить, что налоговая может посчитать такую сделку (соглашение) мнимой, заключенной лишь с целью избежания уплаты налога с дохода, полученного при продажи квартиры.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Рекомендую между заключениями соглашения и продажей квартиры подождать хотя бы полгода.
Так зачем соглашение о разделе+дарение? Если одной сделкой (брачным договором или соглашением о разделе) можно соотнести дом и квартиру к каждому из супругов, и уже затем продавать. Срок владения при этом не изменится ни у того ни у другого супруга.
Евгений, где Вы увидели, что я говорю о заключении договора дарения и соглашения? То, что в скобках это только для понимания клиенту.
Заключается только соглашение о разделе общего имущества.