заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся объекте. но содержание как в основном договоре, предмет не намерение в будущем заключить договор основной, а "Продавец продал, а покупатель купил квартиру №такая-то, в доме по адресу такому-то".и остальное содержание как у основного. застройщик убедил, что юридически ничего не значит бумага. какие для нас последствия?
Здравствуйте.
В соответствии с п. 1 с. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Пунктом 3 данной установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Существенным условием предварительного договора является срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Из изложенного следует, что соблюдая форма основного договора, указывая в предварительном договоре все условия основного договора, нарушений со стороны продавца не допущено.
Существенным условием предварительного договора является срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
В представленном вами фото не содержится положений о сроке заключения основного договора. Возможно имеется на на других листах.
Если же срока заключения основного договора в предварительном договоре нет, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Спасибо за ответ!