Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли нарушение пож безопасности?
Уважаемые юристы, помогите пожалуйста. Приходил с проверкой пожарник по моему заявлению, мягко говоря был в шоке поначалу, но потом взял тайм аут , но я думаю что коррупция процветает и есть риск, что до поры до времени закроют глаза, а потом у меня будут проблемы с кладовой. Предистория - Застройщик продал кладовку (нежилое помещение) в подвале мкд, кладовка огорожена сеткой и есть дверь, которая закрывается на ключ. Управляющая компания отказывается выдать ключ мне от входной двери в подвал для беспрепятственного входа как собственник в свою кладовку ссылаясь на то что расположены инженерные сети, над кладовками проходят трубы, коммуникации мкд. Кроме того, остальные дома которые по сути аналогичные, строятся застройщиком уже без кладовок. Законны ли действия управляющей компании? Получается что подвал с инженерными сетями является техническим помещением и по сути является собственностью жителей мкд, а в техническом помещении получается что нельзя хранить какие либо вещи с точки зрения пож безопасности. Застройщик ссылается что проект согласован исполкомом и дом сдан в эксплуатацию в таком виде. Законна ли продажа таких кладовок с инженерными сетями мкд? Есть ли нарушение пож безопасности? Есть ли риск, что в итоге меня через пару тройку лет заставят снести эту кладовку даже если оформлена в собственность?
Добрый вечер! УК, конечно, перестраховывается. В этой ситуации надо разбираться, поэтому проще запретить проход, нежели помочь собственнику. То что УК вас не допускает к объекту, находящемуся у вас на праве собственности, это незаконно. Что касается самой кладовки. Если застройщик на вашей стороне, то попросите у него копии документов на МКД. Во-первых, дом принимается в эксплуатацию комиссией, до этого проводятся экспертизы проекта дома и т.д. В таких документах была согласована данная кладовая. Нужно просто иметь их на руках. Если кто-то решит, что нарушаются меры пожарной безопасности, то у вы будете к этому готовы. Потом кладовые бывают разные. К примеру, в СП 54.13330.2016, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 года № 883/пр сказано
В многоквартирных жилых домах в первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую уборочного инвентаря, оборудованную раковиной.
А также
Перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий степени огнестойкости II высотой до пяти этажей включительно, а также в зданиях степеней огнестойкости III и IV допускается проектировать с ненормируемыми пределом огнестойкости и классом пожарной опасности.
То есть , в принципе наличие кладовых в цокольном этаже это не незаконно. Может быть, при необходимости, принять какие-либо дополнительные меры пожарной безопасности, но это вам с инспектором противопожарной службы надо обсуждать.
Но есть еще такое письмо ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 29.03.2017 N 1690эп-13-4-4 «О разъяснении требований нормативных документов»
Оно короткое, можно процитировать его полностью:
О РАЗЪЯСНЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ
По существу изложенного в письме вопроса сообщаю, что в соответствии с п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 и п. 4.10 СП 54.13330.2011 в подвалах и нижних этажах зданий размещение складских объектов не допускается, за исключением складских помещений, входящих в состав встроенных общественных объектов. Нормативные требования пожарной безопасности по размещению в жилых зданиях хозяйственных кладовых для жильцов отсутствуют. В соответствии со ст. 78 Технического регламента для зданий, сооружений, для которых отсутствуют нормативные требования пожарной безопасности, на основе требований настоящего Федерального закона должны быть разработаны специальные технические условия, отражающие специфику обеспечения их пожарной безопасности и содержащие комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
В пункте 5.2.8. СП 4.13130.2013 указано
В жилых зданиях класса Ф1.3 не допускается размещать:
кладовые и складские помещения для хранения бытовой химии и строительных материалов с наличием ГГ, ЛВЖ и ГЖ, аэрозольной продукции 2-го и 3-го уровня пожарной опасности, а также пиротехнических изделий;
объекты складского назначения, в том числе склады оптовой (или мелкооптовой) торговли
Это письмо было написано до выхода СП 54.13330.2016.
Получается, есть разные мнения по этому вопросу.
Полагаю, что при наличии прав собственности и отсутствии нарушений при сдаче дома в эксплуатацию, а также при принятии необходимых мер пожарной безопасности кладовая может остаться. Но что может быть в будущем, предположить сложно.
Всего хорошего и удачи !