8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Можно ли сказать, что например эти деньги были накоплены моим дедушкой и тд?

Здравствуйте!

Есть вопрос по поводу недвижимости.

У мамы моего мужа есть Квартира. Она осталась ей от ее матери, которая умерла в июле 2017 года. Мы сейчас проживаем в ней, отдельно от родителей.

За годы совместной жизни мы накопили некоторую сумму (если что, то доказать перед налоговой, откуда мы эти деньги взяли, мы не сможем), благодаря которой мы хотим купить квартиру более лучшего качества.

Следовательно, план действий сейчас таков - мама мужа продаёт свою квартиру, мы доплачиваем свои деньги, она покупает на себя новую квартиру. Затем она делает дарственную на своего сына, моего мужа.

Я также хочу присутствовать в новой квартире, как хозяйка. Чтобы в ней было две доли - моя и мужа. В связи с этим вот мои вопросы:

1. Возможно ли сделать такой ход - мама мужа сейчас делает дарственную на него на ныне существующую квартиру. А потом мы покупаем новую. Будет ли она считаться как совместно нажитое имущество? Можно ли оформлять сейчас дарственную на мужа? И если на него оформят дарственную, сможет ли он квартиру сразу продавать или нужно будет ждать какое-то время?

2. Если мы будем сами продавать квартиру, каким образом нам объяснить наш доход? Можно ли сказать, что например эти деньги были накоплены моим дедушкой и тд? Нужны ли какие-то документы?

3. Если мама все же купит квартиру на себя, через какое время она сможет оформить дарственную на моего мужа?

4. Если мама оформит дарственную на мужа, то через какое время мы сможем разделить ее на две доли? И каким образом это сделать?

Большое спасибо!

Показать полностью
, яна, г. Москва
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.5
Эксперт

Здравствуйте, Яна!

1. Возможно ли сделать такой ход — мама мужа сейчас делает дарственную на него на ныне существующую квартиру. А потом мы покупаем новую. Будет ли она считаться как совместно нажитое имущество? Можно ли оформлять сейчас дарственную на мужа? И если на него оформят дарственную, сможет ли он квартиру сразу продавать или нужно будет ждать какое-то время?

яна

нет, не будет. квартира полученная в дар (т.е. по безвозмездной сделке) будет считаться на основании ст.36 Семейного кодекса личным имуществом Вашего супруга, как и деньги за нее вырученные, в случае ее продажи.

сделку дарения можно произвести сейчас, а получив Ваш супруг вправе ее продать в любое время.

2. Если мы будем сами продавать квартиру, каким образом нам объяснить наш доход? Можно ли сказать, что например эти деньги были накоплены моим дедушкой и тд? Нужны ли какие-то документы?

яна

налоговую не интересует на какие средства Вы приобретете квартиру, но да, можете объяснить что сумма накоплена Вами и/или получена от родственников.

3. Если мама все же купит квартиру на себя, через какое время она сможет оформить дарственную на моего мужа?

яна

в любое, это право собственника, распоряжаться своей собственностью (ст.209 ГК).

4. Если мама оформит дарственную на мужа, то через какое время мы сможем разделить ее на две доли? И каким образом это сделать?

яна

опять же, в любое.

при всем этом, на мой взгляд, самый лучший вариант для Вас следующий:

— свекровь продает свою квартиру сама, по истечении 3-х лет с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя), поскольку в соответствии с п.4 ст.1152 ГК именно с этой даты она стала собственницей. поскольку продажа будет после истечения 3-летнего срока владения, то ее доход не будет облагаться НДФЛ на основании п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК.

— вырученные от продажи квартиры деньги мать дарит своему сыну или Вам обоим. данный доход будет освобождаться от НДФЛ на основании п.18.1 ст.217 НК.

— Вы с супругом покупаете квартиру на подаренные+накопленные средства и заявляете налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК.

0
0
0
0
яна
яна
Клиент, г. Москва
Дмитрий, спасибо за ответ!
У меня возникли некоторые уточняющие вопросы:
1. То есть, если сейчас по дарственной квартира перейдёт мужу и мы будем покупать другую квартиру, то все равно в новой, которую мы купим, я не буду иметь никаких прав? И она будет не как совместно нажитое? Даже если мы сразу будем покупать другую ( одна сделка)?
2. Если оформить дарственную сейчас ( с момента смерти не прошло трёх лет) нужно ли будет платить за это налог?
3. Если на мужа оформят дарственную и он будет продавать квартиру сразу, нужно ли будет платить налог?
4. Оформление дарственной в течение трёх лет после покупки квартиры сколько будет стоить?

Спасибо!!!
1. То есть, если сейчас по дарственной квартира перейдёт мужу и мы будем покупать другую квартиру, то все равно в новой, которую мы купим, я не буду иметь никаких прав? И она будет не как совместно нажитое? Даже если мы сразу будем покупать другую ( одна сделка)?

яна

поскольку Вы говорите о том, что будете использовать деньги которые накопили, а не только вырученные от продажи подаренной квартиры, то новая квартира будет в совместной собственности, просто Ваш супруг будет вправе претендовать на большую долю в ней, т.к. будут использованы его личные деньги от продажи личного имущества (подаренной квартиры).

2. Если оформить дарственную сейчас ( с момента смерти не прошло трёх лет) нужно ли будет платить за это налог?

яна

нет. если мать дарит сыну (сделка с недвижимостью между близкими родственниками), то доход освобождается от налога на основании п.18.1 ст.217 НК.

3. Если на мужа оформят дарственную и он будет продавать квартиру сразу, нужно ли будет платить налог?

яна

да, верно. при этом, налоговую базу Вы вправе будете уменьшить за счет налоговых вычетов, предусмотренных гл.23 НК.

4. Оформление дарственной в течение трёх лет после покупки квартиры сколько будет стоить?

яна

от матери к сыну? поскольку, судя по всему, мать единственный собственник, значит нотариус не обязателен. 

соответственно, если сами составите договор, то 2 000 рублей госпошлина за регистрацию перехода права собственности. 

если не сами, то + расходы на услуги юриста (они у всех разные по стоимости), но думаю в г.Москва от 3 000 до 5 000 рублей.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Миграционное право
И можно ли это сделать заранее находясь в России, просто заканчивается патент и он будет выезжать за границу, и хочет сразу обратно
Здравствуйте, нужно ли гражданину Узбекистана для въезда в Россию получить разрешение на въезд? И можно ли это сделать заранее находясь в России, просто заканчивается патент и он будет выезжать за границу, и хочет сразу обратно.
, вопрос №4855115, Юрий, г. Екатеринбург
Гражданство
Можно ли получить консультацию?
Доброго времени суток! Можно ли получить консультацию? Мой зять с моей сестрой в силу семейных обстоятельств в 1993 году экстренно уехали из Саратова. У зятя при себе был только советский паспорт, все остальные документы, подтверждающие личность и стаж работы, остались в Саратове без возможности вернуть себе. В дальнейшем, будучи верующим человеком, зять хотел уйти в монастырь, однако по определенным обстоятельствам, планы изменились. Зять обратился в городской паспортный стол с заявлением о восстановлении и замене паспорта на российский. Инспектор миграционной службы направил запросы в Саратов, в Казахстан для подтверждения личности. Ответы были получены, о чем был проинформирован зять. Но последним этапом оказалось, что нужно привести в отдел 7 человек, жителей города, для подтверждения его личности. Просьба пояснить, насколько верны эти требования. Зять очень корректный и скромный человек, сказал, что ему неудобно безпокоить людей, ведь нужно их отвлекать, потратить время в очередях и т.д. Мы с зятем остались одни, сестра, мама и отец умерли. Как правильно нам поступить? От этого зависит его трудоустройство и пенсия. Спасибо, с уважением Наталья.
, вопрос №4854845, Наталья, г. Москва
Семейное право
Как поменять опекуна в случае чего и не попасть в приют снова?
Здравствуйте! Мне 16 лет, я сирота, живу в общежитии под опекой с сентября месяца прошлого года (опекун с раздельным проживанием). У меня с ней натянутые отношения, она начинает скандалить, когда я поспрашиваю её о деньгах, документах, отчётах, чеках и прочем вместо того, чтобы ответить на вопросы. Меня интересует: 1.Должна ли она мне вернуть мои документы?(сейчас у меня только полюс и паспорт на руках, которые она постоянно хочет забрать и угрожает этим) 2.Сколько опекунских она получает?(Проживаю в пермском крае, в Перми, если это важно.) 3.Как я должна за них отчитываться или должна ли вообще?( Недавно она, как положено, за год попросила предоставить выписку по счёту, куда падает пенсия по потере кормильца. Но также она попросила выписку с моей дебетовой карты, куда она присылает деньги, чтобы она видела мои расходы(и уже планирует ругать меня за них). Меня беспокоит этот вопрос: точно ли я должна была ей таким образом отчитываться, если в опеке она может просто показать, что переводила эти деньги на мой счёт, а не себе в карман. 4.И + должна ли я присылать ей фото одежды или обуви, чеки за подобные вещи(особенно если на это я потратила деньги, которые она отправляла на еду)?? 5. Как поменять опекуна в случае чего и не попасть в приют снова? 6. Медицинские чеки. У меня брекеты. Она требует с меня чеки, которые выдают в больнице. Я опасаюсь, потому что она может сказать, что давала мне наличку на это, а мои опекунские забрать себе, например. Я отправляла ей справку об операции из банка, но она жаловалась, что такие ей не подходят. Почему? 7. Проверка комнаты в общаге. Мне угрожали, что будут рыться хоть в моей нижнем белье, чтобы быть уверенной в том... В чем-то. Такое допустимо? В целом, какие отчёты, справки и чеки она обязана с меня требовать для опеки, потому что я с её криков уже не понимаю, что из этого нужно, а что нет, ибо она кричит, что у нее горят отчёты, а потом она забывает об этом на месяц или как сейчас требует с меня менять договор по брекетам(он заключён на мою бабушку, она была моим бывшим опекуном), когда мне уже остался последний прием... Сразу спасибо большое за внимание и ответы!
, вопрос №4854691, Есения, г. Москва
1350 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Придя в офис было предложено вернуть только 350 000, А 150 000 внести на новый договор ренессанс накопления иначе нам не вернут проценты которые были накоплены
Здравствуйте! Был заключён договор с компаний ренессанс жизнь в 2021-м году по программе инвестор. На сроком до первых чисел февраля. Инвестиции было в районе 500 000 руб. Придя в офис было предложено вернуть только 350 000, А 150 000 внести на новый договор ренессанс накопления иначе нам не вернут проценты которые были накоплены. Новый договор предложили заключить ещё на три года. Проценты по предыдущему договору обещали вернуть через год. Я хочу разобраться в этих договорах и в правомерности их действий. И по возможности вернуть и остаток инвестиций и процентов по ним
, вопрос №4854506, Константин Клоков, г. Москва
Защита прав потребителей
Ветклиника сначала сказала что у кошки гормональный сбой и сказали что лучше сделать стелиризацию, уже после
Ветклиника сначала сказала что у кошки гормональный сбой и сказали что лучше сделать стелиризацию, уже после операции они сказали что она оказывается была беременна, и сказали что звонили нам, но пропущенных у нас нет, и они все равно сделали стерилизацию, без нашего согласия, сначала выставили счет в 4500, после того как провели операции сказали что нужно доплатить 6000, можно ли отказаться от оплаты
, вопрос №4851938, Рома, г. Москва
Дата обновления страницы 09.03.2020