Можно ли сказать, что например эти деньги были накоплены моим дедушкой и тд?

Question

Здравствуйте! Есть вопрос по поводу недвижимости. У мамы моего мужа есть Квартира. Она осталась ей от ее матери, которая умерла в июле 2017 года. Мы сейчас проживаем в ней, отдельно от родителей. За годы совместной жизни мы накопили некоторую сумму (если что, то доказать перед налоговой, откуда мы эти деньги взяли, мы не сможем), благодаря которой мы хотим купить квартиру более лучшего качества. Следовательно, план действий сейчас таков - мама мужа продаёт свою квартиру, мы доплачиваем свои деньги, она покупает на себя новую квартиру. Затем она делает дарственную на своего сына, моего мужа. Я также хочу присутствовать в новой квартире, как хозяйка. Чтобы в ней было две доли - моя и мужа. В связи с этим вот мои вопросы: 1. Возможно ли сделать такой ход - мама мужа сейчас делает дарственную на него на ныне существующую квартиру. А потом мы покупаем новую. Будет ли она считаться как совместно нажитое имущество? Можно ли оформлять сейчас дарственную на мужа? И если на него оформят дарственную, сможет ли он квартиру сразу продавать или нужно будет ждать какое-то время? 2. Если мы будем сами продавать квартиру, каким образом нам объяснить наш доход? Можно ли сказать, что например эти деньги были накоплены моим дедушкой и тд? Нужны ли какие-то документы? 3. Если мама все же купит квартиру на себя, через какое время она сможет оформить дарственную на моего мужа? 4. Если мама оформит дарственную на мужа, то через какое время мы сможем разделить ее на две доли? И каким образом это сделать? Большое спасибо!

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте, Яна! 1. Возможно ли сделать такой ход — мама мужа сейчас делает дарственную на него на ныне существующую квартиру. А потом мы покупаем новую. Будет ли она считаться как совместно нажитое имущество? Можно ли оформлять сейчас дарственную на мужа? И если на него оформят дарственную, сможет ли он квартиру сразу продавать или нужно будет ждать какое-то время? яна нет, не будет. квартира полученная в дар (т.е. по безвозмездной сделке) будет считаться на основании ст.36 Семейного кодекса личным имуществом Вашего супруга, как и деньги за нее вырученные, в случае ее продажи. сделку дарения можно произвести сейчас, а получив Ваш супруг вправе ее продать в любое время. 2. Если мы будем сами продавать квартиру, каким образом нам объяснить наш доход? Можно ли сказать, что например эти деньги были накоплены моим дедушкой и тд? Нужны ли какие-то документы? яна налоговую не интересует на какие средства Вы приобретете квартиру, но да, можете объяснить что сумма накоплена Вами и/или получена от родственников. 3. Если мама все же купит квартиру на себя, через какое время она сможет оформить дарственную на моего мужа? яна в любое, это право собственника, распоряжаться своей собственностью (ст.209 ГК). 4. Если мама оформит дарственную на мужа, то через какое время мы сможем разделить ее на две доли? И каким образом это сделать? яна опять же, в любое. при всем этом, на мой взгляд, самый лучший вариант для Вас следующий: — свекровь продает свою квартиру сама, по истечении 3-х лет с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя), поскольку в соответствии с п.4 ст.1152 ГК именно с этой даты она стала собственницей. поскольку продажа будет после истечения 3-летнего срока владения, то ее доход не будет облагаться НДФЛ на основании п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК. — вырученные от продажи квартиры деньги мать дарит своему сыну или Вам обоим. данный доход будет освобождаться от НДФЛ на основании п.18.1 ст.217 НК. — Вы с супругом покупаете квартиру на подаренные+накопленные средства и заявляете налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК.