Я являюсь собственником жилья. В квартире прописан отец. Он имеет право пожизненного проживания, в связи с отказом от приватизации.
Договорились с ним, что я даю ему 1млн.р., а он выписывается.
Можно-ли составить такой договор, чтобы в случае его отказа от выписки, при получении денег, выписать его через суд?
А если он подтвердит нотариально, что не имеет никаких претензий на данное жилье?
Мол:«Я такой-то такой-то добровольно отказываюсь от права пожизненного проживания в данной квартире»
Здравствуйте, Святослав.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ такой договор в принципе допустим (Отец фактически Вам продает свое вещное право пожизненного проживания в квартире).
Но вот подобных решений судов о выселении (ст. 35 Жилищного кодекса РФ) на основании такого договора я не встречал.
По аналогии к таком договору должны будут применяться положения о купле-продажи. Следовательно заключая такой договор Отец утрачивает право пожизненного проживания и право пользования жилым помещением и суд должен будет его выселить. Но на сто процентов не уверен…
Здравствуйте, Святослав.
Полагаю, что при наличии такого договора оснований для выселения не возникнет. В силу ст. 35 ЖК РФ право пользования по указанному договору Ваш отец не утратит, соответственно оснований для его выселения не будет.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Купли-продажи права пользования помещением в данном случае по-моему не происходит.
Здравствуйте, Святослав!
Согласно ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Поэтому есть такой вариант как составить соглашение или расписку и обязательно удостоверить её у нотариуса.
На практике, не каждый нотариус согласится на удостоверение такого отказа, так как он встречается довольно редко. Вам необходимо его поискать.
В отказе-расписке от права пользования жилым помещением так и нужно прописать:
«Я ФИО, адрес места жительства, добровольно и осознанно отказываюсь от права пожизненного пользования жилым помещением по адресу: ___________________________, за что получил от такого-то __________, такую-то сумму на приобретение другого жилого помещения ( как пример). Обязуюсь выписать из занимаемой квартиры в срок до… Данное согласие даю в здравом уме, не под принуждением, не под воздействием тяжелых жизненных обстоятельств.».
Ну я собственно я написал, что данная расписка будет сродни договору. Вот только вопрос как эту расписку суд воспримет — вопрос…