Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог на доход с продажи недвижимости
Добрый день! Мы планируем продажу квартиры, которая находится в собственности 3 года. На данный момент это единственная квартира в собственности. Но в прошлом году мы приобрели еще одну квартиру в строящемся доме, он был введен в конце 2019 г., но ключи мы еще не получили, т.е. собственность не оформлена. В этом случае будем ли мы платить налог с продажи квартиры? Или мы освобождаемся от него, поскольку в собственность оформлена только одна квартира?
собственность не оформлена.
В этом случае будем ли мы платить налог с продажи квартирыЕкатерина
Екатерина, добрый день! Нет, право собственности в силу ст. 8.1 ГК РФ возникает с даты государственной регистрации права собственности, соответственно пока право не зарегистрировано то продаваемая квартира будет считаться единственным жильем, соответственно минимальный срок владения ля освобождения от налога составит 3 года
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ вы освобождаетесь от уплаты налога, т.к. право собственности на вторую квартиру у вас еще не зарегистрировано.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Ваша квартира, которую вы продаете является для вас единственным жильем.
С Уважением!
Добрый вечер! В соответствии с п. 4 части 3 ст 217.1 НК РФ
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения при его продажи от НДФЛ составляет три года, если в собственности налогоплательщика на дату продажи не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности (основание – пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть как только вы подпишете акт и зарегистрируете право в Росреестре.
Есть еще одна деталь. В течение 90 дней после регистрации права на квартиру, купленную по ДДУ (вторую вашу квартиру), вы сможете продать первую квартиру и тоже не платить НФДЛ.
Так что пока, акт не подписали и права не зарегистрировали, при продаже первой квартиры налог платить не будете.
Удачи и всего хорошего!