Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор аренды квартиры с арендодателем?
Как расторгнуть договор аренды квартиры с арендателем (организация). Не соблюдает условия договора (не производится оплата)
Добрый день
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вы должны направить письмо о необходимости уплаты, подождать хотя бы неделю, потом послать предложение расторгнуть договор.Если не согласятся, тогда уже подавать иск, и расторгать в судебном порядке.
Но это всё по закону. Основания для досрочного расторжения могут быть установлены также и Вашим договором.
Добрый день!
Во-первых, смотрите условия относительно расторжения договора аренды квартиры. Если договором предусмотрен порядок расторжения, необходимо руководствоваться им.
Во-вторых, в соответствии с положениями ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В этой связи, если договором не предусмотрено право одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя, применяются положения указанной статьи.