Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Насколько правомерно сдать свое помещение под подобные нужды?
Компания занимается предоставлением юридических адресов ~ на 5 дней, мотивируя тем, что клиенты (юр.лица) не определились с постоянным юридическим адресом. Говорят, что оформляют договор аренды рабочего места, при этом я имею право сдавать свое помещение "по-настоящему", так как они никак пересекаться не будут - ни документально, ни физически. Насколько правомерно сдать свое помещение под подобные нужды?
Уточнение от клиента
Так а для тех, кто снимет помещение «по-настоящему» не будет проблем в оформлении юридического адреса, раз это помещение, допустим, будет уже ни раз фигурировать в юридических адресах других юридических лиц?
Уточнение от клиента
А на меня, кто подписал договор ДАРместа (они говорят, что именно его оформляют) с компанией, как-то могут наказать? Ведь налоговая, отказа в регистрации настоящим арендодателям, поставит меня в такое положение, что я не смогу «по-настоящему» сдать свое помещение, так ли это?
, Анна, г. Краснодар
Юлия Ядрова
Анна, добрый день
Законом не запрещено сдавать в аренду помещения с предоставлением юридического адреса. В указанном случае, негативные последствия могут возникнут у арендаторов – им может быть отказано в государственной регистрации по причине признания такого адреса «адресом массовой регистрации».
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» при рассмотрении споров, связанных с отказом в государственной регистрации юридического лица, арбитражным судам необходимо принимать во внимание, что регистрирующий орган на основании пп. «р» п. 1 ст. 23 Закона вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтвержденной информации о недостоверности предоставленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.
О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее:
1) адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, согласно сведениям ЕГРЮЛ обозначен как адрес большого количества иных юридических лиц, в отношении всех или значительной части которых имеются сведения о том, что связь с ними по этому адресу невозможна (представители юридического лица по данному адресу не располагаются и корреспонденция возвращается с пометкой «организация выбыла», «за истечением срока хранения» и т.п.).
Похожие вопросы
Произошла драка между двумя одноклассниками, после этого классный руководитель уволилась(учитель просила
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас сложилась такая ситуация …. Учимся в 10 классе ( универсальном). Произошла драка между двумя одноклассниками, после этого классный руководитель уволилась(учитель просила директора убрать хулигана из класса) на что директор сказала что ей из за этой ситуации проще расформировать класс чем убирать этого ученика! Нам пригрозили расформировкой класса! Скажите пожалуйста насколько правомерны эти действия! ? Так как после угроз расформирования, некоторые дети стали переводится! Как нам сохранить класс? Ведь нам очень нужно полное образование!
Какие типовые "подводные камни" бывают в подобных сделках?
Здравствуйте. Нужна консультация по рискам сделки.
Планирую покупку квартиры в Ленинградской области:
— 1-комнатная, ~39 кв.м
— цена 2 млн
— покупка в ипотеку Сбербанка
— первоначальный взнос — материнский капитал
— ипотека предварительно одобрена
На просмотре выяснилось, что квартира находится в залоге по действующему кредиту. По словам продавца, остался последний платёж. Изначально квартира не была размещена на Домклик по этой причине, но сейчас объявление уже опубликовано.
Риэлтор продавца сообщает, что есть интерес и предлагает внести задаток.
Прошу разъяснить:
1. Насколько рискованна покупка квартиры с обременением в моей ситуации (ипотека + маткапитал)?
2. Какие документы обязательно проверить до внесения задатка?
3. В какой момент допустимо вносить задаток и в какой форме, чтобы не потерять деньги?
4. Какие типовые «подводные камни» бывают в подобных сделках?
Это моя первая покупка недвижимости, хочу понять порядок действий и риски до принятия решения.
Насколько правомерны действия администрации и как можно оспаривать эту ситуацию?
Добрый день. У нас возникла очень спорная ситуация. У нас дом разделен на 2 части. 4/9 собственность и 5/9 муниципальная. Участок так же разделен попалам по 515кв.м
Так как в муниципальной части много лет никто не жил, с той стороны дом обветшал и требует ремонта. Мы как собственники ещё 5 лет назад обращались в администрацию города с просьбой выкупить вторую часть и благоустроить. К сожалению в тот момент однозначного ответа мы не получили. Дело забылось,ждали ответа. Спустя 5 лет случайным образом узнаем от агента по недвижимости (который помогал нам вести это дело раньше), что вторая часть уже выставлена на аукцион. Начали копать. Никаких писем, уведомлений не получали. Оказывается администрация отправляла уведомление,но на старую фамилию. Естественно до адресата письмо не дошло. Так как живу фактически в другом городе, а в этом доме живёт мой отец со своей семьёй приняли решение оформить на него, чтобы он мог от своего лица спокойно решать вопросы. Обратились к нотариусу, он узнал что оказывается наш дом признан аварийным и подлежит сносу. И снова мы ни сном ни духом об этом. Смотрели выставленный на аукцион наш дом. Никакой информации о признании дома аварийным, а фото лота выставлены сделанные с нашей стороны! Благоухающие и благоустроенные, со свежим ремонтом. Насколько правомерны действия администрации и как можно оспаривать эту ситуацию? С чего начать?
ИП договор на вывоз мусора
у ИП есть магазин. договор аренды с другим ИП. магазин работает реально несколько лет. коммунальные платежи за свет, газ, воду оплачивает арендодатель, а арендатор компенсирует ему наличкой, без подтверждающих документов. две недели назад в магазин пришел сотрудник организации, уполномоченной за обращение с твёрдыми бытовыми отходами в нашем регионе. оставил предписание заключить договор на вывоз мусора. мы оставили на сайте этой организации заявку в электронном виде на заключение договора, приложили сканы документов, в том числе договор аренды нежилого помещения, датированный 1 января 2026 года. сегодня перезванивает этот сотрудник, сообщает, что договор подготовлен, и требуется ознакомиться с ним, и подписать. говорит, договор они хотят оформить задним числом, 2023 годом, аргументируя это тем, что магазин работает давно. насколько правомерно такое требование? должны ли они как-то доказывать, что магазин работает давно? должна ли вообще была исходить от нас инициатива заключать договор на вывоз отходов? какая в таком случае предусмотрена ответственность за незаключение договора? как правильно отстроить свою позицию, чтобы не допустить теперь начисления оплаты за весь этот срок, и всяких штрафных санкций за несвоевременную оплату, которые они наверняка захотят с нас получить?
Анна,
В таком случае риск в получении отказа в регистрации возникает и у добросовестных арендаторов.
Желательно к заявлению в налоговую приложить дополнительные документы: гарантийное письмо от арендодателя о том, что он собственник дает согласие на использование адреса арендованного офиса, как адреса юридического лица с указанием его при регистрации.
Также в договоре аренды необходимо максимально подробно конкретизировать получаемое в аренду помещение(строение, номер комнаты).
Практика идет по пути наказания недобросовестных арендаторов. Из вероятных неблагоприятных последствий для арендодателя мне видится только включение адреса помещения, которое вы сдаете в базы адресов «массовой регистрации» у налоговой. Также высок риск увеличения частоты проверок налоговых инспекторов с посещением объекта.