Как быть, если есть парковка автомобиля под окнами офиса?

В здании несколько совбтсвенников и земля под зданием и вокруг него также находится в их совместной собственности.

Елена

Елена. добрый день! Ответ на Ваш вопрос зависит от того, кто является собственником земельного участка на котором происходит парковка — все собственники или уже местная адм. ( т.е. в общей долей только ЗУ непосредственно под зданием). Если это также общая долевая собственность владельцев помещений в здании, то использование ЗУ должно осуществляться по соглашению собственников а при недостижении соглашения возможно обращение в суд. Решение собственников по аналогии с Жилищным кодексом как для МКД оформляется решением общего собрания собственников помещений в здании

ст. 247 ЖК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В какие инстанции начать писать, что бы хоть какой то результат был?

Елена

Здравствуйте. Собственно самым простым тут является обращение в ГИБДД. Дело в том, что согласно ПДД РФ парковка (парковочное место)" — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения. В соответствии с п.12.1 ПДД РФ Остановка и стоянка транспортных средств разрешаются на правой стороне дороги на обочине, а при ее отсутствии — на проезжей части у ее края и в случаях, установленных пунктом 12.2 Правил, — на тротуаре.

Стоянка на краю тротуара, граничащего с проезжей частью, разрешается только легковым автомобилям, мотоциклам, мопедам и велосипедам в местах, обозначенных знаком 6.4 — «Парковка». Значит, если этот знак отсутствует в зоне, где находится Ваш офис, то имеется нарушение ПДД и о нем Вы можете сообщить в ГИБДД  для составления протокола и эвакуации авто арендатора. 

Кроме того постановкой автомашины на таком расстоянии от здания нарушаются несколько СНиП: 

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) " 6. Транспорт и улично-дорожная сеть…6.39*. Расстояния от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и следует принимать не менее приведенных в табл.10*. Расстояние от Жилых домов, в том числе торцов жилых домов без окон до открытых стоянок при числе легковых автомобилей:
1. от 1 до 10 автомобилей — 10 м
2. от 11 до 50 автомобилей — 15 м

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружение и иных объектов, устанавливает, что: автостоянки должны располагаться на следующем расстоянии от домов: при наличии на автостоянке 10 и менее машин
— 10 метров от фасада домов и торцов с окнами и без окон;

Об этом следует уведомить УК в целях постановки необходимого ограждения. В случае, если оно будет снято арендатором — в полицию за составлением протокола по 19.1 КоАП РФ — самоуправство.

А пока фиксируйте факт постановки авто в неположенном месте, звоните в ГИБДД и просите составить протокол о нарушении. Через несколько эвакуаций, думаю, что арендатору расхочется ставить свое авто около Вашего офиса.   

Здравствуйте

В какие инстанции начать писать, что бы хоть какой то результат был?

С чего начать? Хотела между этими полусферами установить еще вазоны с цветами, но понимаю, что они его не остановят.

Елена

вообще сложный вопрос, тут или гибдд или роспотребнадзор — но если это не жилое здание или не жилая зона- то подтянуть санпин по факту сюда будет очень тяжело — НО через роспотрбенадзорнадзор стоит попробоваь подать жалобу по санитарно защитной зоне

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружение и иных объектов,
автостоянки должны располагаться на следующем расстоянии от домов: при наличии на автостоянке 10 и менее машин— 10 метров от фасада домов и торцов с окнами и без окон;

Важно — тут имеет значение не жилой или жилой дом, а именно расстояние до окон.

Срок проверки 1 месяц. Далее смотреть по итогам.

Если была бы жилая зона или дом, то там был бы еще 1 санпин, более строгий даже.

Добрый день.

Так у них долевая или совместная собственность? Даже вне зависимости от этого, распоряжение данной собственностью должно быть по соглашению всех участников. в одностороннем порядке никто не имеет права что то демонтировать, тем более арендатор, даже если это прописано у него в договоре аренды, данный пункт является ничтожным.

Согласно ст. 253 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

А статья 246 ГК РФ говорит о том, что

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Здравствуйте, Елена.

К сказанному коллегами добавлю ещё другой вариант.

Можно через суд обязать его прекратить действия, нарушающие Ваши права, как законного владельца.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тут сказано — собственник — но с таким требованием в суд может обращаться и любой другой законный владелец.

Статья 305 ГК РФ Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Добрый вечер! Если участок находится в долевой собственности и доли не выделены в натуре, собственникам, сдающим в аренду свои помещения можно для прекращения споров между арендаторами по вопросам парковки, заключить соглашение о порядке использования земельного участка. 

ст 246 ГК РФ указывает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст 35 ЗК РФ гласит: 

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Получается пока порядка пользования нет, все арендаторы помещений и собственники в одинаковом положении, где хотят там и ставят автомобили.

На счет полусфер, вот то что он сделал так, тоже не хорошо. Этак можно и под статью 167 УК РФ «умышленные уничтожение или повреждение имущества». Считаю все обращения в администрации, гибдд и т.д. безрезультатными, поскольку речь идет о частной собственности. Собственникам надо определиться и довести свое решение до арендаторов. 

Всего хорошего и удачи. 

Здравствуйте,  Елена.

В дополнение к ответам коллег я рекомендую Вам жаловаться в органы пожарного надзора и давить на нарушение противопожарных норм, если расстояние от припаркованного автомобиля до стен здания менее 10 метров.

Составить акт о припаркованом автомобиле сфотографировать его, а также рулетку, подтверждающую измерение расстояния можете самостоятельно с фиксацией на видео и с подписями свидетелей, желательно 3 и более человек.

Свидетелями в акте могут быть указаны и Ваши сотрудники, но лучше посторонние лица.

При фиксации фактов незаконной парковки в ГИБДД и в ОГПН (протоколы, постановления) Вы можете подать иск в суд к владельцу транспортного средства о запрете ему парковаться под окнами Вашего помещения в нарушение противопожарных норм, ближе 10 метров от стен здания, приложив соответствующие документы в подтверждение нарушения Ваших прав.

Пример судебной практики по схожим обстоятельствам.

Она и жильцы подъездов № 3,4 обратились с заявлением к ОГПН по г. Ставрополю ГУ МЧС России по Ставропольскому краю. Откуда был получен ответ о необходимости запретить круглосуточную парковку для автомобилей во дворе дома по адресу:. Так как это является нарушением требований пожарной безопасности. Данное заключение было предоставлено для ознакомления всем жильцам, но многие с ним категорически не согласны.

https://sudact.ru/regular/doc/iW7tFntvwgJ9/

С уважением!  Г.А.  Кураев