В двухкомнатной квартире два собственника, Петров и Иванов, но они до настоящего времени не вступили в права наследства

Question

Через 3 года необходимо заключить договор мены двухкомнатной квартиры на однокомнатную. В двухкомнатной квартире два собственника, Петров и Иванов, но они до настоящего времени не вступили в права наследства. Дело находится у нотариуса (в течение 10 лет). Однокомнатная квартира находится в ипотеке, на 3 года у другого человека. Собственник в новой квартире будет один - Петров. Собственник Иванов находится за пределами страны и не может приехать. Что нужно для такой сделки? Какие есть ограничения? Возможно ли совершить сделку по доверенности от собственника Иванова собственнику Петрову, пока первый находится за границей? Какой порядок действий?

Ольга Прохорова · Answer

В данном случае целесообразно, чтобы Иванов, который находится за границей выдал доверенность Петрову на то, чтобы Петров получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса на Иванова и далее получил выписку из ЕГРН на долю Иванова в квартире. Т.е. Петров, оформив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на квартиру на Иванова, оформит право собственности на Иванова в ЕГРН. Так же и сам Петров получит выписку из ЕГРН на наследуемую квартиру. Если Петров желает стать единственным собственником наследуемой квартиры, то Иванову нужно выдать доверенность на сделку между собой и Петровым третьему лицу, т.к. Петров не сможет заключить сделку от имени Иванова в отношении себя лично 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом .

Дмитрий Иванов · Answer

Добрый день! Иванову необходимо выдать доверенность на осуществление действий от его имени связанных с наследством. Судя по тому, что Вы рассказываете пропущены сроки вступления в наследство. Восстановление через суд. Для упрощения вышеописанных операций Иванову проще отказаться от наследства в пользу Петрова. Тогда все действия Петров будет осуществлять от своего имени. Что касается ипотеки однокомнатной квартиры, судя по всему она находится под обременением. И для осуществления договора мены необходимо будет получить разрешение банка, постоку поскольку «другой человек» не имеет право собственности на однокомнатную квартиру пока не рассчитается с банком. Порядок действий такой: 1. Доверенность Иванова на Петрова или отказ от наследства в пользу Петрова 2. Восстановление срока в суде. Принятие наследства. 3. Разрешение банка на осуществление договора мены. 4. Регистрация собственности по свидетельству о наследстве и регистрация договора мены(возможно делать одновременно