8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Расторжение договора аренды

Добрый день. Подали уведомление на расторжение договора аренды зем участка сх назначения, заблаговременно за три месяца, пришел ответ (в ем есть опечатка вместо 22.02.2020г нужно читать 22.01.2020), приложила файл, но по выписки из егрн обременение с 13.05.2015 до 13.05.2020 года, готовлю ответ для Арендатора и хочу сослаться на сроки в выписки. Подскажите пожалуйста, могу ли я сослаться на даты указанные в выписке тлт все же с даты регистрации, но почему тогда юстиция пишет что обременение считается через месяц с даты договора?

  • СК036
    .pdf
  • СК037
    .pdf
  • СК038
    .pdf
  • СК039
    .pdf
  • СК038
    .pdf
  • СК039
    .pdf
, елена сизова Сизова, п. Омский
расторжение договорарасторжение договора аренды

Доброго дня!

сослаться на сроки в выписки. Подскажите пожалуйста, могу ли я сослаться на даты указанные в выписке тлт все же с даты регистрации, но почему тогда юстиция пишет что обременение считается через месяц с даты договора?

елена сизова

Вы действуете со стороны арендодателя? Договор аренды до какого числа заключен?

0
0
0
0
елена сизова Сизова
елена сизова Сизова
Клиент, п. Омский

договор от 23 января 2013 года

Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Вообще странно, конечно, если договор на 5 лет, обременение до августа 2020 года.  В договоре какой срок указан?

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Елена!

Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо уточнить каким образом в договоре аренды сформулировано условие о его сроке и предусмотрена ли возможность досрочного расторжения договора аренды, процедура.

Можете приложить договор аренды?

0
0
0
0
елена сизова Сизова
елена сизова Сизова
Клиент, п. Омский

приложила

Юлия Тарасова
Юлия Тарасова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Елена, добрый вечер!

В своем ответе Вам нужно ссылаться на п.2.1. и п.2.2. договора аренды.

В соответствии с п.2.1. договора аренды он действует в течение 5 лет с момента его государственной регистрации.

дак  вот дата регистрации 13 августа 2013 года

Таким образом, если договор был зарегистрирован 13.08.2013г., то срок действия договора как долгосрочного договора аренды истек 13 августа 2018 года (ссылаться на выписку из ЕГРН лучше не стОит, т.к. Росреестр никогда не вникал в особенности определения срока аренды по договору, поэтому таких ошибок/опечаток в сведениях об обременениях содержится много).

В соответствии с п.2.2. договора аренды и п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, т.к. после 13.08.2018г. арендатор продолжал использовать земельный участок, а арендодатель не возражал против этого, то договор продлился на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Таким образом, процедура отказа от договора Вами полностью соблюдена и согласно Вашему уведомлению договор прекратится 22 апреля 2020 года.

Удачи Вам!

0
0
0
0

Добрый день, Елена.

В силу п. 2.1 договора аренды срок его действия составляет 5 лет с момента регистрации и истекает 13.08.2020 г. 

Нужно  посмотреть условия всего договора аренды. 

Какой порядок расторжения в нем предусмотрен? 

Вам нужно подстраховаться на тот случай, если досрочное расторжение договора аренды будет основанием для взыскания с вас убытков. В идеале  — подписать соглашение о расторжении договора аренды. 

В силу ст. 15 ГК РФ

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
0
0
0
0

Здравствуйте, Елена.

о почему тогда юстиция пишет что обременение считается через месяц с даты договора?

вероятно так написано в договоре (который судя по данным выписки вообще от 2013 года почему-то).

могу ли я сослаться на даты указанные в выписке тлт все же с даты регистрации

Считаю, что можете, так как права (и обременение прав) возникают с момента государственной регистрации (ст. 8.1, 131 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и коли в договоре содержатся конкретные даты действия, то от них и нужно отталкиваться.

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

В свет изучения текста договора вынужден поправиться. Так как договор был зарегистрирован в августе 2015 г. и в тексте договора не содержатся конкретные даты его действия (с___ по___), то и договор, следовательно, истекает в августе 2020 г.

не может же регистратор поставить дату регистрации и обременения разные

такое, к сожалению, может быть. Это банальная техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав. (см. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). И ее исправление уже ничего не даст…

0
0
0
0

Добрый день! Судя по выписке из ЕГРН Ваше право собственности зарегистрировано 26.02.2016, а до этой даты кто был собственником участка? Вы или другое лицо? 

0
0
0
0
елена сизова Сизова
елена сизова Сизова
Клиент, п. Омский

а какое отношение имеет кто был собственником до меня? Вопрос о расторжении договора аренды

Похожие вопросы
Недвижимость
Сохранились мои квитанции об оплате всей аренды, залога, услуг риелтора и коммунальных платежей2
Суть ситуации: Я снимаю квартиру вместе с подругой. Изначально договорились делить все расходы пополам. Из-за того, что она перестала платить, я вынуждена была покрывать все платежи самостоятельно, в результате чего у нее образовался долг передо мной в 94 430 рублей. Конструктивного диалога с ней не получается выстроить, так как происходит игнор как в соцсетях, так и в реальной жизни. Доказательства: 1. Есть переписка в мессенджере, где она признает долг и соглашается с суммой, а также обещает начать выплаты по 15 000 рублей ежемесячно (ни одного платежа не поступило). 2. Сохранились мои квитанции об оплате всей аренды, залога, услуг риелтора и коммунальных платежей. 3. Договор аренды оформлен на нас двоих.
, вопрос №4852128, Алёна, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка
Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?
, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
могу ли я с помощью юриста создать договор, распечатать его и подписать и аналогично переслать жильцу?
Нужна консультация и услуга составления договора аренды жилья на год. Есть прошлый договор с Яндекс аренды, но сейчас у меня есть жилец, хочу попробовать сдать сама без доп посредников. - могу ли я с помощью юриста создать договор, распечатать его и подписать и аналогично переслать жильцу? Я заграницей, поэтому не могу вживую прийти - если да, то нужно прочитать договор, дать рекомендации и на основе этого создать новый договор
, вопрос №4850797, Арина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?
Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.
, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 24.03.2020