8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен

Продать квартиры, оформленные на детей и выделить им доли в имеющейся квартире, оформленной на родителей

Дано:

родители Евгений и Ирина

дети Полина и Настя

дядя Серёжа

Квартира 1 – 77 кв.м. общая совместная собственность родителей без выделения долей, без обременения, в собственности больше 5 лет.

Квартира 2 – 38 кв.м. собственник – дочь Полина. Без обременения. Получена в дар больше 3 лет назад.

Квартира 3 – 35 кв.м. куплена с ипотекой и мат. капиталом в долевом строительстве 02.2019. Дом сдан в 02.2020. Ипотеку можем погасить если надо, но не хотелось бы.

Все квартиры в 1 районе, в одинаковых домах.

Задача: продать кв2 и кв3. Выделить детям доли в кв1.

Насколько знаю продать квартиру, где собственник ребёнок можно только с одновременной покупкой другой квартиры и с выделением ему соответствующей площади. Отсюда вопрос:

1. Можем ли мы:

1.1. сначала выделить и продать долю в кв1 д. Сереже

1.2. после этого продать кв2 д. Сереже и выкупить часть доли в кв1. назад, оформив её на Полину.

1.3. далее продать кв3 д. Сереже и выкупить оставшуюся часть доли в кв1. назад, оформив её на Настю и Полину.

1.4. от имени дяди Сережи продать кв2 и кв3 стороннему покупателю.

2. Или можно все-таки выделить доли детям в кв1 в замен их долей в кв2 и кв3 без лишних перепродаж?

3. В момент продажи в п. 1.1 надо ли выделять доли детям?

4. В момент продажи в п. 1.3 можем ли указать в договоре стоимость равную расходам на покупку, даже если она ниже рыночной и кадастровой стоимости?

Показать полностью
, Евгений, г. Барнаул
квартирасовместная собственность

Доброго дня!

2. Или можно все-таки выделить доли детям в кв1 в замен их долей в кв2 и кв3 без лишних перепродаж?

Евгений

Думаю, что начать стоит с выделения долей в праве на квартиру 3, ко всему Вам придется либо гасить ипотеку либо брать согласие банка на отчуждение на каждую сделку, так как я понимаю, Вы всё равно собираетесь квартиру 3 продать в итоге, как и квартиру 2, верно?

Первый шаг: оформляете выделение долей в квартире 3 на всех членов семьи путем составления нотариального соглашения.

Второй шаг: Определяете доли в праве супругов в квартире 1.

Третий шаг: получаете разрешение от опеки для продажи квартиры 2 и 3 с одновременным дарением на имя несовершеннолетних долей в квартире 1 соразмерно их долям по площади в квартирах 2 и 3.

Четвертый шаг: Оформляете обе сделки нотариально (продажа квартир 2 и 3), также раздел первой квартиры тоже через нотариуса.

0
0
0
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Пятый шаг: предоставляете отчет по сделкам после продажи квартир 2 и 3 (договоры купли-продажи, дарения и ЕГРН на детей).

0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Барнаул

Да, верно, хотим продать обе квартиры

шаг 1 — да я  это понимаю, здесь вопросов нет.

шаг 2 — есть ли разница делить квартиру 1 50/50 или например мужу 70 кв.м, а жене 7 кв.м.? во 2 случаем будет ли проще выделять доли детям на следующих шагах?

шаг 3 — такая схема есть на практике? повторюсь, Интернет утверждает, что необходимо именно куплю-продажу оформлять. Где можно почитать поподробнее?

шаг 4 — тоже самое — где почитать подробнее, что такие сделки оформляются?

шаг 5 — вопросов нет.

доп. вопрос: как сократить визиты к нотариусу? какие из пунктов можно совместить?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Материнский капитал
Мы купили участок под строительство дачного типа на материнский капитал, но дом не построили, сейчас приобрели квартиру, мы можем выделить доли детям в квартире?
Мы купили участок под строительство дачного типа на материнский капитал, но дом не построили, сейчас приобрели квартиру, мы можем выделить доли детям в квартире? За это мне ничего не будет?
, вопрос №4863531, Светлана, г. Улан-Удэ

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Хотим продати квартиру квартира расписана по долям доля моя доля отца доля сестры доля брата послесмерти брата доля отошла его 3 детям один изних не совершоннолетний
хотим продати квартиру квартира расписана по долям доля моя доля отца доля сестры доля брата послесмерти брата доля отошла его 3 детям один изних не совершоннолетний
, вопрос №4863300, алексей, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Возможно ли нам заселится обратно в квартиру?
в браке была приватизация квартиры .собственник1/2 дочка и 1/2 у бывшего мужа.после развода мне с общими детьми пришлось съехать из двухкомнатной квартиры и купить однушку ,теперь это жилье признали аварийным (поставили под снос через 9 лет)за квартиру он не платит ,копились у него долги, я иногда оплачиваю ком услуги . дочь только собственник, прописана она по нашему другому адресу .он в квартире не живет уже два года ,меняет замки,я потом их меняю предупредив участкового,пишу заявление о том ,что бывший препятствует нахождению своих же детей .Даже мебель и вещи и учебная зона все так так и находится.есть ли возможность его привлечь через суд к ответсвенности за чинение препятствия ?детьми он не занимается ,в жизни их никак не учавствует ,живет с другой женщиной и видимо уже женился .возможно ли разделить счета и выделить долю площадью больше? допустим в квартире есть спальня 18 кв и имеется зал 23 кв.второй ребенок у нас инвалид. и на данный момент квартиру которую я покупала был вложен мат капитал и разделился на троих моих детей .две дочки у нас от общего брака.и это единственное жилье как у меня так и у моей старшей дочки.возможно ли нам заселится обратно в квартиру?
, вопрос №4862832, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Раздел имущества
Неужели я должна была выделить долю бывшему мужу, если мы были в разводе в то время?
Добрый день! В разводе. Двое детей в браке родились. После развода с приобрела дом с использованием материнского капитала 2016 г.) Выделила доли только детям. В 2020 году продала дом и 2021 году купила квартиру в ипотеку, деньги от продажи дома использовала как первоначальный взнос. Доли в квартире еще не выделила детям, т.к. еще плачу ипотеку. Но сделала доли детям в подаренном моей матерью доме, чтобы опека разрешила продать дом. В общем, права детей не ущемлены. Бывший муж долго не платил алименты и накопились долги. Теперь требует чтобы я забрала исполнительный лист у приставов. Начал пугать тем что напишет в прокуратуру что я продала без его согласия (разрешениея) дом. Неужели я должна была выделить долю бывшему мужу, если мы были в разводе в то время?
, вопрос №4862469, Земфира, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Может ли этот запрет помешать выделить доли детям?
Здравствуйте. Я купила квартиру на материнский капитал. В связи с течением обстоятельств был наложен запрет на регистрационные действия. Но мне нужно выделить детям доли. Может ли этот запрет помешать выделить доли детям?
, вопрос №4862333, Вера, п. Томилино

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.03.2020