Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли на законных основаниях потребовать аренду от УК за проходящие общедомовые коммуникации?
У меня в собственности имеется нежилое помещение с отдельным входом общей площадью 151 кв.м. в МКД, состоящее из 2-х этажей (1-го 71 кв.м и подвального 80 кв.м). Подвальную часть приватизировала и законно оформила в собственность по договору КП с Администрацией города в далеком 2001 году еще моя мама. Вход в эту подвальную часть только с 1-го этажа моего помещения и на паспорте БТИ указано - "ПОДВАЛ".
Через эту подвальную часть помещения проходят общедомовые коммуникации, которые я содержу за свой счет, чтобы туда не ныряли, когда им вздумается, грязные и полупьяные работники управляющей компании МКД (там расположены мои материальные ценности).
Из-за того, что УК отказывается хоть немного снизить мне оплату по содержанию и ремонту общедомового имущества на площадь подвальной части, могу ли я на законных основаниях потребовать аренду с УК за проходящие через моё подвальное помещение общедомовые коммуникации , чтобы хоть как-то компенсировать свои затраты?
Заранее благодарю за ответ.
Андрей Николаевич!
Боюсь, что предъявить такое требование УК не получится, законных оснований требовать арендную плату с управляющей компании нет. УК лишь занимается обслуживанием и содержанием общего имущества собственников дома, но не имеет права распоряжаться таким имуществом — эти решения принимают сами собственники на общих собраниях (статья 44 ЖК РФ). Поэтому и вопрос компенсации расходов по содержанию общего имущества дома должен решаться собственниками совместно, а не УК — она действует по договору и согласно решениям собственников.
Всего доброго!
Уважаемый Андрей!
Насколько мне известно на сегодняшний день собственники помещений в МКД вообще отстранились от всего. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества насчитывается на основании постановлений Администрации городского поселения. А размер и структуру по статьям затрат этой платы в Администрацию предоставляет как раз управляющая компания!
Если есть УК, должен быть и договор с ней, УК могла назначить и администрация, но решения относительно общего имущества (в том числе и о необходимости дополнительных расходов на содержание подвала) должны принимать собственники — за них эти вопросы никто не решит (даже если никому не хочется этим заниматься).