Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу взять в аренду землю под магазин
Земельный участок в собственности Росимущества, хочу взять маленький участок аренду под магазин. Как правильно это сделать?
Добрый день! Вам необходимо обратиться в Росимущество для предоставления земельного участка. Если участок не сформирован, то на основании ст 11.2 ЗК РФ просить утвердить схему расположения земельного участка
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
Добрый вечер Владимир. В данном случае, если речь идет о конкретном земельном участке, который уже сформирован и имеет индивидуализирующие признаки: кадастровый номер, адрес, то Вам необходимо обратиться с заявлением о предоставлении данного земельного участка в Государственный орган.
Если земельный участок не ограничен в обороте, то Вам его могут предоставить на правах аренды путем проведения торгов (аукциона).
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Если участок не сформирован, то как указала коллега выше, необходимо с начало обратиться к кадастровому инженеру и подготовить схему расположения земельного участка.
1. Затем обратиться в указанный гос. орган для утверждения границ ЗУ.
При утверждении границ в соответствии со схемой расположения ЗУ Росимущество выносит соответствующее постановление.
2. После этой процедуры, необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и постановки ЗУ на кадастровый учет. (будет выдан кадастровый паспорт с указанием кад.номера).
3. А затем уже торги (аукцион) и соответственно заключение Договора аренды ЗУ.
Если участок сформирован, то вы можете просить его предоставить на праве на торгах на основании ст 39.3. ЗК РФ (собственность) или ст 39.6 ЗК РФ (аренда)
После того как утвердят схему, необходимо будет изготовить межевой план участка (это как и схему делает кадастровый инженер), межевой план в Росреестр сдает представитель Росимущества. Когда участок будет стоять на учете, тогда можно будет писать заявление о предоставлении. По общим правилам такие участки предоставляются на торгах.