Покупка квартиры по ипотеке с указанием пункта о том, что имущество в квартире остается

Здравствуйте. По ипотеке приобретаем квартиру. Цена продавцом за неё назначена с учётом обстановки в квартире. Чтобы Продавец не забрал ничего после сделки, в договор о внесении авансового платежа включили пункт, что акт описи имущества, передаваемого при продаже квартиры, прилается к договору о внесении авансового платежа. Данный акт к договору о внесении платежа с фотографиями приложили. В договор купли-продажи квартиры хотели данный пункт включить тоже, но риэлтор со стороны Продавца утверждает, что будут проблемы с регистрацией сделки по квартире в Росреестре. Вопрос: 1)действительно ли возможны проблемы с регистрацией сделки по квартире в Росреестре при включении данного пунка в договор купли-продажи квартиры? 2)подстрахуем ли мы себя и сработает ли, чтобы не остаться без имущества в квартире, если в Передаточный акт к ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ мы внесём пункт "Имущество в квартире передано по акту описи имущества, передаваемого при продаже квартиры от 18.03.2020". В таком случае не будет ли проблем в Росреестре и надо ли копию данного акта прикладывать ко всем документам, сдаваемым в Росреестр на регистрационные действия? Спасибо. С уважением, Александр.