Договор купли-продажи земельного участка 2 стр. Покупатель требует подписать его версию

Доброго дня!

P.S. я, например, не вполне понимаю, что будет если аккредитив истечет без оплаты, а участок, согласно Договора уже передан… или что будет с налогами для продавцов, если деньги получить на свой счёт только один из них — станут ли они только его выручкой или считаются совместно полученными… Наверняка есть еще «подводные камни»...

Максим

А чем покупатель объясняет открытие аккредитива? Подписывая договор, Вы подтверждаете, что деньги Вами уже получены, т. е. внесены покупателем на счет, указанный в договоре, это указано в п. 4.1.1. Опять же в п. 4.1.2 указано, что срок открытия не позже 1 рабочего  дня с момента подписания настоящего договора. Думаю, что тут не стыковка, надо скорректировать данный момент. Касаемо налогов. То сумма налога, подлежащего уплате (если такой есть) будет определена согласно доли продавца.

Здравствуйте.

Аккредитив у Вас безотзывный, а это значит

ГК РФ Статья 869. Безотзывный аккредитив

1. Безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.

2. Для изменения или отмены безотзывного аккредитива по поручению плательщика банк-эмитент должен направить получателю средств соответствующее уведомление. Аккредитив считается отмененным или измененным с момента получения банком-эмитентом согласия получателя средств.
3. Если аккредитив был подтвержден другим банком (статья 870), такой банк вправе не согласиться с изменением безотзывного аккредитива, при этом он обязан незамедлительно сообщить об этом банку-эмитенту и получателю средств.
4. Аккредитив является безотзывным, если в его тексте не предусмотрено иное.

То есть отозвать его невозможно. Однако срок, на который открывается аккредитив довольно небольшой. Логично было бы увеличить его как минимум до трех месяцев. 

Отсутствие залога также считаю неправильным. Пока все деньги Вам не поступили, объект должен находиться в залоге. Тем более, что аккредитив открывается после того, как документы уже переданы в Росреестр.

Здравствуйте.

Дополню коллегу

1.Банк ВТБ24 уже не существует. От слился с Банком ВТБ.

2. пункт.5 право залога лучше установить. Если передадите участок. Он сможет его продать.

3. Соглашусь, что срок аккредитива нужно продлить.

Если он выйдет это может привести к расторжению сделки, а если они продадут участок, то долгие суды и возможная потеря участка (там будет добросовестный приобретатель)

Добрый день, Максим!

В дополнение к ответам коллег выскажу свое мнение по Вашему вопросу.

В договоре лучше обозначить 3 стороны — Продавец-1, Продавец-2 и Покупатель.

В п.4.1.1. и п.4.1.2. разграничить денежные средства и четко прописать какая сумма передается Продавцу-1, а какая Продавцу-2.

Это чтобы избежать в последующем споров на тему:

если деньги получить на свой счёт только один из них

Максим

В п.3 договора указано: «Стороны пришли к соглашению, что получателем денежных средств по аккредитиву в полном объёме от Продавцов (АГГ и ЧВВ) будет выступать АГГ.» Чтобы избежать в дальнейшем проблем с компаньоном (например, деньги АГГ получил на свой расчетный счет, а с ЧВВ не рассчитался) настаивайте на открытии 2-х аккредитивов на 2-х продавцов по отдельности.

Открытие аккредитива в течение 1 рабочего дня с даты подписания договора купли-продажи (п.4.1.2 ) не правильно, учитывая, что по п.5 права залога у продавцов не возникает. Аккредитив должен быть открыт ДО подписания договора купли-продажи. Покупатель открывает специальный счет в банке для аккредитива и вносит туда денежные средства в полном объеме, продавец в своем банке тоже открывает счет, привязанный к счету покупателя. Только после этого заключается договор купли-продажи. После предоставления в банк подтверждающих документов (в Вашем случае — договор с отметкой о гос регистрации) продавец получает деньги на свой счет.

П. 3 ст. 867 Гражданского кодекса РФ:

В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.

Удачи Вам!