Появилось желание продать участок с цоколем, с чего начать, как поступить по закону?

Уважаемый Александр! Доброго! Здесь несколько вариантов. Если достроите (хотя бы по крышу и застеклите), то далее можно дом поставить на кадастр и зарегистрировать права. Естественно цена продажи будет выше (если уж жить не захотите).

Или продавать как есть (см. ст.ст.208,209 ГК РФ). Решать уже Вам.

Александр, добрый день!

Поскольку земельный участок куплен в браке, а также в браке начато строительство дома, то согласно ст. 34 СК РФ данное имущество является совместным.

Вам нужно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества,  на основании ст.38 СК РФ:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. 
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Однако, согласно позиции ВС РФ: Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу.

По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. 

Однако, право собственности на объекты недвижимого имущества  возникает с момента госрегистрации. Как я поняла данный недострой не зарегистрирован в реестре недвижимого имущества как  объект незавершенного строительства? 

Добрый день! Для регистрации объекта недвижимости необходимо присвоить кадастровый номер, как указал юрист Григорьев Михаил,  о чем сказано в

(п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ст. 40 Закона N 218-ФЗ, а также в п.21

Приложениях к

Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»

21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.

 Помимо кадастрового номера, также возможно указание иных сведений, позволяющих установить данный объект, например:
— местонахождение;
— степень готовности;
— общая площадь и строительный объем;
— стоимость.

От степени готовности дома для использования по назначению, будет зависеть стоимость объекта.

Если прошло уже 4 года и достигнуто устное соглашение, то раздел имущества, являющегося общим имуществом супругов, по всей вероятности уже не будет спорным. Но, в соответствии с нормами гражданского законодательства сроки исковой давности устанавливаются в соответствии со ст.200 ГК РФ:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.