Вы просите что-то придумать, но сами говорите, что ИП не подходит. Чем сложнее схема тем как раз больше претензий. Но Вы должны понимать, что схемы уклонения тут Вам не разработают.
Риски Вашей схемы, касаются прежде всего супруги.
У неё возникает внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды идентичного помещения. Доход надо учитывать последним числом каждого месяца, в котором ИП использует имущество. Придется дважды учитывать доход от сдачи помещения в аренду. Эта схема сама по себе уже рискованная.
При этом понятие внереализационный доход неприменимо к ИП или юридическому лицу. К отцу могут быть претензии в части того, что он, по сути, ведет предпринимательскую деятельность. Так, что и сдача в аренду помещения в статусе физического лица тоже проблема. Допустим, что НДФЛ с отца удерживает жена как налоговый агент. Однако предприниматели, не заявлявшие в ИФНС о применении спецрежима, должны платить не только НДФЛ, но и НДС.
Таким образом, самый оптимальный вариант оформление ИП на отца. Да тут, конечно, есть проблемы и минусы. В частности уплата взносов в ПФ РФ в фиксированном размере.
Вы же просите что-то еще, но, мой совет, не рисуйте схемы. О них все уже знают и тут риск то гораздо больший. При этом законодатель все уже придумал, чтобы граждане не уклонялись от уплаты налогов.
Это мое мнение. Весь остальной схематоз от лукавого.
Уважаемый, Сергей, Ваши опасения оправданы.
При получении в безвозмездное пользование имущества ссудополучатель включает доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом в состав внереализационных доходов. Такой доход определяется исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества ( п. 8 ч. 2 ст. 250 НК РФ, например, Письмо Минфина России от 27.08.2019 N 03-03-07/65526).
Расходы на содержание имущества, полученного в безвозмездное пользование, ссудополучатель вправе учесть при налогообложении прибыли (чт. 253 НК РФ), в связи с устоявшейся позиция нового здесь не изобрести.
Коммунальные платежи будут являться такими расходами?