Возможна ли покупка квартиры у застройщика, который инициировал процедуру банкротства?

Здравствуйте.

А процедуру банкротства ввели или нет?

В принципе если покупать по рыночной цене и через безналичный расчет, то опасности нет.

Просто нужно предусмотреть перед покупкой ряд условий

— сделать обязательно оценку квартиру (цена должна быть равной рыночной, но дешевле не более 20% по рынку).

— проверить полномочия руководителя (это директор или конкурсный управляющий). Если конкурсный управляющий то только через торги.

— если продают по доверенности, то проверить полномочия подписавшего доверенность.

— оплачивать только по безналу. Никаких наличных в кассу и т.д.

— после покупки застраховать титул владения.

И как можно больше собрать и сохранить информации о застройщике…

Риск есть всегда. Я веду дело, где  застройщик уже после введения процедуры второй раз заключал договоры долевого участия со своими организациями (ЖК Раменский, достраивает фактически ГК ФСК Лидер), а те уступали права физикам. Уже год у меня такой физик живет в арестованной квартире и платить проценты ВТБ и не знает чем дело завершится. Если бы он не успел оформить право (успел чудом для ареста), то квартира бы отошла клиенту. Но теперь вопрос стоит о взыскании денег с временного управляющего и прочих лиц причастных к хищению имущества и активов застройщика у них есть деньги. 

В вашем случае, формально рисков нет. Застройщик вправе в процедуре оформить собственность на квартиру на себя и продать её для наполнения конкурсной массы, если там процедура конкурсного производства. Надо проверить просто, что эти сделки проводятся в соответствии с законом о банкротстве, с учетом мнения кредиторов и иных лиц, соблюдения условий продажи такого имущества в рамках банкротных процедур. Если есть хоть один изъян явный (например не рыночная цена), то сделка может быть оспорена любым кредитором, а их, я так думаю, достаточно. Кроме того если введена процедура конкурсного производства от имени застройщика действует конусный управляющий и только он выдает доверенности. Плохо, если сделка заключается в процедуре наблюдения. Потом в конкурсном производстве её можно оспорить. Так что имейте это в виду. Есть проблемы с залогом, если квартира ранее была оплачена физическим лицом, но он отказался от договора. Но это уже сложная тема.

Уважаемый Андрей! Риск судебного спора в рамках дела о банкротстве застройщика существует. Его придется оценить и учитывать Вам при принятии решения о совершении сделки, впрочем как и судебную практику разрешения аналогичных споров (см.постановление 18 ААС № 18АП-1882/2015 от 13.03.2015 по делу №А76-1546/2010  о банкротстве ООО «Массив»,  http://kad.arbitr.ru/Document/...). Рекомендую 1) своевременно организовать и провести юридический Дью дилидженс (Due Diligence) проекта договора купли-продажи недвижимости и приложенных к нему документов, 2) убедиться в правоспособности арбитражного управляющего должника на совершение такой сделки. Желаю успеха.