Добрый день! В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
П. 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Т.о., договор купли-продажи недвижимости при выявлении существенных и неустранимых недостатков товара может быть расторгнут в суд. порядке.
В случае же суд. разбирательства суд будет рассматривать такие обстоятельства как: является ли жилое помещение непригодным для проживания и является ли перепланировка неустранимым недостатком, не нарушает ли перепланировка требования безопасности.
Также на мнение суда важное влияние возымеют условия заключенного договора купли-продажи. Так, не в Вашу пользу сыграет такое условие договора, как согласие с техническим состоянием приобретаемого помещения, что осмотр помещения был произведен и замечаний не имеется. Т.е., Вы произвели визуальный осмотр помещения, в результате которого в том числе установлено отсутствие стены между ванной и туалетом. Тот факт, что Вам не предоставили тех. документацию на жилое помещение, не исключало Вашу возможность привлечь специалиста для выявления возможных недостатков или самой настоять на предоставлении тех.документации (она предоставляется БТИ по запросу), то есть проявить должную осмотрительность и осторожность. Также важно имеется ли в договоре условие о том, что продавец подтверждает отсутствие незаконной перепланировки/переустройства в помещении.
И еще, вам следует точно установить, все-таки несущая или не несущая стена была затронута. Я так понимаю, что пока Вы предполагаете о сносе несущей стены и невозможности узаконивания перепланировки.
