Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как погасить регистрационные записи об ипотеке
Владелец 2/3 квартиры приобрел оставшуюся 1/3 у прежнего владельца по договору купли-продажи, оговоренная сумма выплачивалась ежемесячно на протяжении 2х лет в соответствии с договорными обязательствами (ипотека не была оформлена).
После выплаты полной стоимости Росреестр отказал в погашении регистрационных записей об ипотеке на основании отсутствия закладной и совместного заявления залогодателя/залогодержателя.
С учетом того, что ипотека не оформлялась, закладная не выдавалась, а залогодатель и залогодержатель проживают в разных странах, какие шаги необходимо предпринять для подтверждения выполнения платежных обязательств?
Upd: добавлены документы: договор купли-продажи, выписка ЕГРП и отказ Росреестра.
Добрый день
После выплаты полной стоимости Росреестр отказал в погашении регистрационных записей об ипотеке на основании отсутствия закладной и совместного заявления залогодателя/залогодержателя.
А откуда в таком случае взялась регистрационная запись об ипотеке, если ипотеки не было?
Запись об ипотеке действительно была, либо это просто ошибка сотрудников?
Письменный отказ Росреестра был дан? Можете его приложить к вопросу?
сумма выплачивалась ежемесячно на протяжении 2х лет в соответствии с договорными обязательствамиAnna Chasovikova
Т.е. было наложено обременение на квартиру?
алогодатель и залогодержатель проживают в разных странах, какие шаги необходимо предпринять для подтверждения выполнения платежных обязательств?Anna Chasovikova
Для снятия обременения с квартиры необходима подача заявления о снятии от обеих сторон, как вам и сказали в Росреестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В данном случае, т.к. закладной не было, то вам проще было бы обратиться в суд с иском о снятии обременения и в качестве доказательства предоставить документы, подтверждающие полную оплату договора.
Уважаемая Анна! Доброго!
Владелец 2/3 квартиры приобрел оставшуюся 1/3 у прежнего владельца по договору купли-продажи, оговоренная сумма выплачивалась ежемесячно на протяжении 2х лет в соответствии с договорными обязательствами (ипотека не была оформлена).
После выплаты полной стоимости Росреестр отказал в погашении регистрационных записей об ипотеке на основании отсутствия закладной и совместного заявления залогодателя/залогодержателя.
посмотреть бы выписку из ГРН, ЕГРН.
Деньги как вносились или перечислялись? Подтверждающие документы есть?
И да, нужен отказ Росреестра, так как странная ситуация.
Здравствуйте Анна!
Поскольку вы не можете обеспечить явку продавца доли квартиры, который продал ее вам в рассрочку для написания совместного заявления о том, что оплата за нее произведена полностью, то снять обременение возможно только в судебном порядке.
Необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о прекращении обременения в виде ипотеки.
Ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При продаже квартиры в рассрочка ипотека возникает в силу закона.
п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, смомента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Ответчиком по делу вы указываете продавца, его адрес указан в договоре купли-продажи. Даже если в суд он не явиться, если вы предоставите доказательства того, что полностью с ним рассчитались, суд должен вынести решение о снятии обременения. Через месяц оно вступит в законную силу, после чего вы подаете в Росреестр повторное заявление о снятии обременения, прилагаете решение суда, и обременение снимается.
Многое непонятно из вопроса.
Насколько можно судить, купленная доля в квартире была зарегистрирована в собственность покупателя сразу, или же должна была быть зарегистрирована после полной выплаты?
Если сразу, то с каким конкретно заявлением вы обращались в Росреестр сейчас?
Как бы то ни было, если отказ не обоснован, равно как если он обоснован, есть два варианта:
1) Продавец может сделать доверенность в консульстве РФ в стране своего нахождения и отправить её Вам почтой, чтобы доверенное лицо от его имени подало заявление о прекращении ипотеки
2) подать заявление в суд с требованием о государственной регистрации прекращения ипотеки. Для этого достаточно будет представить все платёжные документы, подтверждающие полную оплату по договору. В исковом заявлении можно указать, что продавец уклоняется от подачи заявления, для него это никаких проблем не создаст