Аренда по договору пользования

Question

В чем разница договора пользования и договора аренды? Контекст: планирую снять дом с участком на лето (ИЖС). хозяин предлагает договор пользования домом и земельным участком, вместо договора аренды. Предмет - передача во временное пользование дома и земли, прописаны условия что можно и нельзя, когда и сколько платить за аренду и счетчики. В договоре используются термины "Сторона-1" и "Сторона-2", и много пунктов начинается с фразы "Стороны согласились что..". При въезде опись имущества осуществляется в документе ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ , АРЕНДА земельного участка и расположенного на нем жилого дома, где фигурируют понятия Арендатор, Арендодатель, хотя в договоре таковых нет. Цель: понять какие риски для меня и премиущества для де-факто арендодателя от заключения договора пользования. Спасибо!

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. В пользование по Договору аренды и передается Вам указанное имущество, участок и дом. Разницы по сути никакой, по сути идет аренда, платное пользование. Гражданский кодекс Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, в отношении жилых помещениях должны определяться нормы о найме жилых помещений. Найм жилых помещений имеет преимущества в отличие от аренды, в том числе по порядку расторжения Договора найма. То есть, из жилого помещения по Договору найма Вас выгнать сложнее, в отличие от арендных отношений, которые расторгнуть проще. Гражданский кодекс Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Для оценки всех рисков, лучше изучить Договор, это возможно отдельной услугой. С уважением! Г.А. Кураев

Роман Исаев · Answer

Здравствуйте, в самом определении договора аренды и указана фраза временное пользование или владение. По сути никакой разницы нет. Временное владение или пользование не подразумевает распоряжение. ГК РФ Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Арендатор, Арендодатель, хотя в договоре таковых нет. Цель: понять какие риски для меня и премиущества для де-факто арендодателя от заключения договора пользования. Спасибо! Алексей Считаю, что в данной ситуации важно не на сами термины обратить внимание, а на условия договора, особенно порядок оплаты, перечень имущества, передаваемого по договору, ответственность сторон. Если во всем этом придете к соглашению, то как Вас в договоре «обзовут», считаю, что не будет разницы. Согласно ст. 421 ГК РФ: 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Андрей Власов · Answer

Алексей, добрый день! В общем то разницы нет между договором аренды и договором пользования поскольку согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. тут не на название надо смотреть на на условия заключаемого договора — устраивают ли они Вас или нет и из этого исходить

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! Тип договора будет определяться не по названию, а по содержанию. сколько платить за аренду и счетчики. Алексей АРЕНДА земельного участка и расположенного на нем жилого дома, Алексей Поэтому это договор аренды, как бы не называлось в «шапке»

Юлия Ядрова · Answer

Добрый день, По общему правилу, стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор, непредусмотренный Гражданским кодексом. (если его условия ему не противоречат) 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) . В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное ( диспозитивная норма ), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. ст. 421, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс} Какими бы терминами ваши отношения не были обозначены в договоре между вами с владельцем участка возникают арендные отношения. И применению, в случае конфликта (в том числе и в рамках судебного разбирательства) подлежат положения Гражданского кодекса об аренде. Если вам необходима помощь в подготовке документов, юридических заключений с предоставлением рекомендаций по вашей ситуации, то вы можете обратиться в чат.