Арендаторы

Здравствуйте. Мне нужен договор аренды квартиры. Я собственник 1/10 доли. Есть доверенность на управление от второго собственника. Арендаторы многодетная семья. Важно, чтобы у них не было возможности прописаться, и я имела право отказать им в аренде в случае неуплаты, т.е. я могла выселить по договору, а не через суд. и чтобы был указан состав проживающих.

Соседи по загородному дому 2,5 года вели незаконную коммерческую деятельность по посуточной сдаче домов в СНТ, их арендаторы шумели по ночам, кричали, слушали музыку. Этим двум собственникам было выдано предостережение Администрацией района, подтвердившей незаконность деятельности. То есть собственники знала о незаконномти, но продолжали. Жалобы в инстанции были подписаны представителями 10 домов. Прокуратура в защиту неопр круга лиц и моих-родителей пенсионеров подала в суд, суд признал незаконность деятельности и запретил ее (мотивировочного решения пока нет). В суде я представляла интересы своей мамы. Так же были представлены видео доказательства шума со стороны арендаторов. Между заседаниями ответчики продолжали деятельность, продолжался Шум, есть видео, на котором их арендаторы говорили, что их никто не предупреждал, что шуметь ночью нельзя. Даже сейчас после решения суда (еще не вступило в силу), шум продолжается. У нас даже с начала 26 года порядка дюжины видео-фиксаций. Мы хотим сейчас подать иск на компенсацию морального вреда. 1. Могу ли я тоже выступить истцом, я дочь собственников, но я постоянно живу в этом загородном доме уже 5 лет. Все видео делала я (некоторые в 6-7 утра сделаны), ходила делать замечания я порядка более 100 раз, многие жалобы подписаны мной. У меня есть документ от 2024 года (через 10 месяцев после начала нарушений), что у меня возникли проблемы с давлением из-за стресса. После этого (спустя год) я ездила в санаторий, в том числе чтобы восстановить нормальное давление и сон. 2. Моя мама не обращалась к врачам, но во время шума спать не могла (ей 69 лет), чувствовала себя плохо. Как это вообще можно доказать? 3. Папа в принципе не здоров в силу возраста, чувствовать себя стал хуже, но это ухудшение не измерить. 4. Можно ли провести какую-то параллель с их заработком за эти 2,5 года, у них аренда на выходные только стоит 50 тысяч. Заработали на нашем здоровье они много. 5. Каковы вообще шансы. Я видела решения, где отказывали в подобных случаях, так как не доказать вред. 6. Могут ли присоединиться соседи, подписавшие жалобы, там есть пенсионеры и есть молодые, которые не спали из-за шума или были вынуждены уходить с детьми из общественных мест (пирс), когда арендаторы туда приходили пить и материться. Вопрос: компенсация морального время шумной незаконной деятельностью?

Арендовал офисное помещение в течении года, оплачивал аренду и электричество как положено, в октябре 2025 года, арендодатель решил, что ему слишком дорого выходит отопление и отключил его после начала отопительного сезона, чтобы перейти на более экономичное газовое отопление. Во всём здании температура опустилась до +5 градусов примерно, и всем арендаторам пообещали исправить ситуацию в течении недели, но у арендодателя произошли какие-то неполадки и отопление он не включил. В ноябре 2025 года практически все арендаторы расторгли договора и съехали, я же надеялся далее сотрудничать и ждал пока всё наладиться. Только в декабре 2025 года запустили отопление и в здании наконец стало возможно работать, но к тому моменту у меня уже тоже закончилось терпение и я был в процессе переезда в другое помещение. В январе 2026 года я расторгнул договор с арендодателем и спустя некоторое время мне пришла досудебная претензия на оплату электроэнергии, глянув в расчёт по потреблению, который мне отправил арендодатель я увидел, что они хотят, чтобы я оплачивал электроэнергию полностью всего здания, а не ту которую потребил конкретно я (счётчика в моём кабинете не было), расчёт производился ещё и исходя из занятой арендуемой площади во всём здании и умножался на мою конкретно площадь. Арендодатель отапливал электричеством свои кабинеты, производил сварочные работы и работы электроинструментом пока делал себе отопление, я же в свою очередь своей площадью пользоваться не мог из-за крайне низкой температуры для сидячей работы (и не пользовался, свою деятельность прекратил на время отсутствия отопления). Обязан ли я оплачивать электроэнергию из расчёта арендодателя или обязан оплатить только ту электроэнергию, которую фактически сам потребил? В договоре аренды нет пункта об оплате электроэнергии.

Здравствуйте! Имеется участок с ижс в городском поселении на улице с малоэтажной застройкой. Сбоку были соседи, арендаторы земли под огородничество. После отказа соседа от аренды, его участок оказался землёй муниципалитета. В просьбе о присоединении данного участка по правилу перераспределения администрация отказала, сославшись на некий лимит (год назад выкупили таким способом 2,5 сотки свободной земли, итоговая площадь 10 соток). Другая причина отказа в покупке освободившейся земли в планах мэрии на устройство пожарного проезда. Проезды к водоему на улице есть и в другом месте. Появилось подозрение, что администрация вводит в заблуждение ради своих интересов, но проезд приведет к появлению нежелательного контингента и необходимости тратится на глухой забор. Вопрос имется ли право на приобретение по перераспределению свободной земли?

Здравствуйте 27.01 у меня сгорела квартира, в которой проживали арендаторы. Пожарники написали очаг и причину с их слов. Очаг: потолок, причина аварийная работа освещения - лампочки. Я не согласилась, просили назначить гос экспертизу. Пожарники сказали сразу, что гос экспертиза напишет тоже самое и экспертиза делается из другого города по Фото. Я, как собственник осталась без имущества, с расходами и счетами. С меня требуют арендаторы аренду, залог, ука требует 130т на ремонт подъезда. Хотя там стены отмыты, потолок побелить нужно. Арендаторы обвиняют меня в плохой проводке, хотя проводка новая или частично новая (часть под полом проходит вышележайшей квартиры), новый ремонт, техника. Я сдавала всё исправно работало. Предыстория пожара: 06.01 квартиру топило. Арендаторы вызвали ука. С ука акт о затоплении не предоставили. 12. 01 перестала работать розетка на кухне. 12-14 арендатор вызывал электриков, которые не починили её. Я сказала, что приду со своим, на что арендаторы сказали, что уедут и до 27.01 ко мне никто не обращался. Странное поведение арентаров. Оказывается, я сдавала девушке, но жил её парень, который работал из квартиры и принёс технику ноутбук, принтер, подключил это к удлинителю. А так же к удлинителю был подключен холодильник. Это нарушение договора. 29.01 без согласования со мной этот мужчина вынес технику голевую из квартиры. С разрешения дознавателя. А так же арендаторы попросили не показывать договор и пригрозили налоговой. У меня следующие вопросы: 1. С данными фактами пожарки, я могу разделить ответственность? 2. Получается я как собственник должна отвечать за свои «лампочки», если я там не проживала 2 года? 3. Могут ли арендаторы назначить экспертизу проводки? 4. Могу ли я ук ответить, что своими силами почищу подъезд или ждать решения суда о компенсации ущерба? То есть кто должен восстанавливать подъезд. 5. Могут ли арендаторы попросить возместить им сгоревшую технику? 6. Нужно ли оплачивать аренду/залог арендаторам, если они выплачиваются при определенных условиях.? 7. Поможет ли независимая экспертиза о перегрузке напряжения техникой разделить ответственность?

Добрый день! Имеет ли право собственник здания, установить правило для всех арендаторов по размещению вывески/наименования на фасаде здания в единой стилистике? Некоторые арендаторы возражают, указывая на шрифты и написание, которое зарегигистровано в росреестре. Может ли вывеска о наличии тех или иных заведений в зании расцениваться как информационная? Есть ли правовые основания настаивать на едином стиле написания названий для всех арендаторов? Спасибо!

Какой юридический и налоговый формат (агент/комиссия/иная модель) мне выбрать для ИП-агрегатора в РФ при условии, что участники являются физическими лицами, чтобы: (1) я платил налоги только со своей комиссии, а не со всего оборота, (2) физлица-сдатчики и арендаторы не занимались налогами и отчетностью (3) платежи проходили через «холд/эскроу» — деньги от арендатора удерживаются до факта использования сервиса и затем перечисляются сдатчику за вычетом комиссии; при этом прошу подсказать, какие именно налоги/отчетность возникают у ИП, какие обязанности по 54-ФЗ (чеки: кто, когда, какие реквизиты) и есть ли риски признания меня платежным агентом/требований по 115-ФЗ при такой схеме и какой % налогов необходимо платить, чтобы физические лица не занимались отчетностью

Здравствуйте! Ситуация следующая: я арендую помещение у организации, которая является собственником помещения. Помещение расположено в ТЦ. Недавно мне позвонил управляющий ТУ и сказал что в моем помещении нужно произвести какие-то работы, но не уточнил какие. Когда я пришла в помещении оказалось, что в нем поставили видеокамеру арендаторы соседнего помещения, камера направлена на улицу и стоит у меня в помещении на стене рядом с окном. Ни какие документы на установку я не подписывала. Предложила «соседям» арендную плату за пользование моим помещением, но получила отказ, управляющий ТЦ также отказал мне в решении этого вопроса.

Здравствуйте, соседи в соседней жилой квартире установили промышленный сервер или майнинговую ферму, в нашей квартире теперь стоит гул от их электродвигателей охлаждения. Гул не превышает 30 дб (меньше недопустимого предела) но очень раздражает. Просьба дать четкий алгоритм действий, в какие инстанции обращаться, чтобы принудить их не включать это оборудование и вывезти его из жилой квартиры. «Поговорить с соседями» не предлагать - не работает. Соседи не являются собственниками квартиры- арендаторы.

Физическое лицо сдает нежилые помещение в аренду ИП. .Налог на доходы оплачивают ИП( арендаторы), справки 2НДФЛ сдаются в налоговую инспекцию. Общий доход за год около 400000 рублей. Это все законно?

Добрый день! Соседи сверху шумят постоянно. В течении полугода соседи сверху доставляют неудобство. Пыталась договориться по-хорошему. Однажды поступил ответ "Пока с этим сделать ничего не могу" - видимо ваиду возраста детей. Спустя полгода ситуация не меняется (они арендаторы). Хозяин не реагирует. В последние две недели звуки приняли другой характер - ребенок кричит "мама, не надо", крик по 30 минут. Слышно, что ребенок стучиться в закрытую дверь. Мать психует, орет в ответ. Хочу подать запрос в органы опеки (аудио файлы есть). Скажите, может ли это быть обоснованием для проверки опеки?

Добрый день! Соседи сверху шумят постоянно. В течении полугода соседи сверху доставляют неудобство. Пыталась договориться по-хорошему. Однажды поступил ответ "Пока с этим сделать ничего не могу" - видимо ваиду возраста детей. Спустя полгода ситуация не меняется (они арендаторы). Хозяин не реагирует. В последние две недели звуки приняли другой характер - ребенок кричит "мама, не надо", крик по 30 минут. Слышно, что ребенок стучиться в закрытую дверь. Мать психует, орет в ответ. Хочу подать запрос в органы опеки (аудио файлы есть). Скажите, может ли это быть обоснованием для проверки опеки?

Здравствуйте! У меня вопрос, связанный с внереализационным доходом при получении квартиры в безвозмездное пользование. У моего отца квартира, в ней живут арендаторы. Соответственно, доход от аренды - это его доход. Он хочет, чтобы я арендную плату за него получал и декларировал как свой доход ИП на УСН. Для этого рассматривается вариант с составлением безвозмедного договора пользования помещением между мной и отцом. Но тогда, как я понимаю, кроме налога на доход от аренды его квартиры я должен еще уплачивать налог на внереализационный доход согласно статье 250 п. 8 НК РФ? Как будет определяться этот внереализационный доход? И как будут обстоять дела если вместо договора безвозмедного пользования заключить возмездный договор, где прописать какую-нибудь символичную сумму типа 100 рублей в месяц?