Только в декабре 2025 года запустили отопление и в здании наконец стало возможно работать, но к тому моменту у меня уже тоже закончилось терпение и я был в процессе переезда в другое помещение

Question

Арендовал офисное помещение в течении года, оплачивал аренду и электричество как положено, в октябре 2025 года, арендодатель решил, что ему слишком дорого выходит отопление и отключил его после начала отопительного сезона, чтобы перейти на более экономичное газовое отопление. Во всём здании температура опустилась до +5 градусов примерно, и всем арендаторам пообещали исправить ситуацию в течении недели, но у арендодателя произошли какие-то неполадки и отопление он не включил. В ноябре 2025 года практически все арендаторы расторгли договора и съехали, я же надеялся далее сотрудничать и ждал пока всё наладиться. Только в декабре 2025 года запустили отопление и в здании наконец стало возможно работать, но к тому моменту у меня уже тоже закончилось терпение и я был в процессе переезда в другое помещение. В январе 2026 года я расторгнул договор с арендодателем и спустя некоторое время мне пришла досудебная претензия на оплату электроэнергии, глянув в расчёт по потреблению, который мне отправил арендодатель я увидел, что они хотят, чтобы я оплачивал электроэнергию полностью всего здания, а не ту которую потребил конкретно я (счётчика в моём кабинете не было), расчёт производился ещё и исходя из занятой арендуемой площади во всём здании и умножался на мою конкретно площадь. Арендодатель отапливал электричеством свои кабинеты, производил сварочные работы и работы электроинструментом пока делал себе отопление, я же в свою очередь своей площадью пользоваться не мог из-за крайне низкой температуры для сидячей работы (и не пользовался, свою деятельность прекратил на время отсутствия отопления). Обязан ли я оплачивать электроэнергию из расчёта арендодателя или обязан оплатить только ту электроэнергию, которую фактически сам потребил? В договоре аренды нет пункта об оплате электроэнергии.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Простого знакомства с расчетом очень мало. Необходимо знакомиться с договором, иными документами, в том числе и до того момента как все случилось. Ввиду этого и поскольку ответ на вопрос требует более глубокого ознакомления с ситуацией, считаю, что ответ на него можно дать только в рамках персональной консультации в чате. Вы должны понимать, что если требование перекочует в суд, каждая сторона должна будет доказывать обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (ст. 56 АПК РФ). Поэтому Вам придется также озаботиться сбором доказательств, подтверждающих Вашу позицию. Не исключаю, что учитывая все обстоятельства, вы сможете достичь компромисса, учитывающего все обстоятельства, и решить вопрос в досудебном порядке. Но до этого еще очень далеко. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Тимур, здравствуйте! У Вас во вложении расчет потребления кВтч. Главный вопрос здесь не в том, как считать киловатты, а в том, обязаны ли Вы вообще оплачивать электричество в тех условиях, которые создал арендодатель. В договоре аренды нет пункта об оплате электроэнергии. 07 марта, 16:40, Тимур, г. Надым Поскольку в договоре аренды нет условия об оплате электроэнергии, применяются общие положения Гражданского кодекса. В Вашем случае ключевая норма — это статья 616 ГК РФ. Именно она возлагает на арендодателя обязанность поддерживать имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/48340579d9ef659b0993357d26880ff26539297a/ Обеспечение отопления в офисе в отопительный сезон — это прямая обязанность арендодателя, так как без него помещение непригодно для работы. Арендодатель эту обязанность нарушил, отключив отопление и не восстановив его в разумный срок. Из-за его действий (проведение сварочных работ, использование электроинструмента для монтажа нового отопления) и возник резкий рост потребления электроэнергии во всем здании. Представленный расчет построен на средних показателях потребления всего здания, пропорционально Вашей площади. Этот метод несправедлив, когда общее потребление резко выросло по вине арендодателя. Вы не могли пользоваться помещением для своей деятельности, а значит, и не должны оплачивать электроэнергию, которую в этот период потратил сам арендодатель на свои нужды. Вы обязаны оплатить только ту электроэнергию, которую действительно потребили (например, для освещения, работы оргтехники, если Вы ею пользовались). Но бремя доказывания объема Вашего фактического потребления лежит на арендодателе. Так как индивидуального счетчика нет, а его расчет основан на недостоверных данных (включающих его собственные затраты), этот расчет можно оспорить. Таким образом, требования арендодателя оплатить электроэнергию за октябрь и ноябрь по предложенной им схеме неправомерны. Вы вправе требовать перерасчета, исходя из минимально необходимого объема для сохранения помещения (техническое потребление), либо вовсе отказаться от оплаты за период, когда помещение было непригодно для использования. Ссылайтесь на нарушение арендодателем статьи 616 ГК РФ. Если нужна помощь в подготовке ответа, рада помочь! С уважением, Дарья.