Квартира в ипотеке, которая не выплачена, с мужем в разводе, иждивенцев не имеем. Если созаемщик отказывается от своей доли в квартире, можно ли составить соглашение о разделе имущества минуя банк?
Зравствуйте, Марина!
Соглашение о разделе имущества Вы можете составить и без банка, заверив его нотариально. Но при этом нужно иметь в виду, что Вам необходимо внести соответствующие изменения в договор ипотечного кредита с банком. Согласно договора Вы с бывшим мужем несете солидарную ответственность по кредиту, то есть каждый из Вас несет ответственность не за свою долю в платежах, а за весь платеж. Банк вправе предъявить претензии к любому из Вас. Тогда получится, что Ваше соглашение противоречит кредитному договору. Их нужно привести в соответствие, то есть вести переговоры с банком на внесение изменений в кредитный договор.
Добрый день,
Нет, в данной ситуации необходимо подписание трехстороннего соглашения, одной из сторон которого будет банк. Отказ созаемщика также следует оформить отдельным договором.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ст. 450, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
Если вам необходима помощь в подготовке документов, юридических заключений с предоставлением рекомендаций по вашей ситуации, то вы можете обратиться в чат.
