Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продавать с/х земли для использования под другие нужды?
Отец в связи с реорганизацией сельхозпредприятия получил земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Он захотел подарить часть земельного участка брату для ведения личного подсобного хозяйства, а часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра. Может ли он совершать указанные действия? Нужно ли при этом менять целевое назначение (категорию) и разрешенное использование?
Здравствуйте, Дмитрий.
При продаже земель с/х назначения нужно обязательно предложить землю субъекту Российский Федерации, органу местному самоуправлению, администрации в зависимости то того, где находится земля. Если поступит отказ или оставят без ответа, отец может продать земельный участок. Разрешенное использование менять не нужно.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначениясубъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Отец может подарить, при этом согласие субъекта Российской Федерации не требуется. В землях сельхоз. назначения допускается введения личного подсобного хозяйства.
А по третьему участку который планируется для продажи коммерческой фирме для организации туристического центра
Нужно ли при этом менять целевое назначение (категорию) и разрешенное использование?
вы можете не изменять вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка. Так как вы, как собственник на данный момент, используете землю в соответствии с целевым назначением.
Новый собственник в обязательном порядке должен изменить вид разрешенного использования для организации туристического центра.