Мы являемся универсальный правопреемником в силу ст.58 ГК РФ, были ГПКК стали АО. Нужно ли сейчас заключать дополнительные соглашения с арендаторами земельных участков в связи с тем, что у нас прошла реорганизация и изменились реквизиты (ИНН, ОГРН)?
Здравствуйте Андрей.
В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Рекомендую заключить дополнительное соглашение с уточнение организационно-правовой формы и реквизитов Вас, как арендатора, данная обязанность также должна быть предусмотрена заключительными положениями договора.
Добрый день!
Не обязательно, если иное не установлено договорами, так как прямого обязательства, установленного законом, нет. При универсальном правопреемстве (ст. 58 ГК РФ) «при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются», таким образом для арендаторов Ваша организация осталась стороной сделки с тем же объемом прав и обязательств.
Однако, нужно учесть, что в случае, если арендаторы не смогут исполнить договоры в отсутствии информации о смене реквизитов Вашей организации (например, банк откажет в перечислении арендной платы), то данный риск будет лежать именно на Вашей организации.
Таким образом, перезаключения договоров или составления дополнительных договоров не требуется (если иное не предусмотрено договорами) и никаких санкций здесь быть не может, однако письменное уведомление контрагентов о произошедших изменениях необходимо.
Здравствуйте, Андрей.
Нет в этом нет необходимости в силу ст. 617 Гражданского кодекса РФ. Но если есть желание (например, для уточнения реквизитов для перечисления арендной платы), то можно заключить дополнительное соглашение.
В форме преобразования. Просто сейчас возник вопрос, и к нам могут быль применены санкции, со стороны арендодателя о том что мы не сообщили о реорганизации и не заключили с ними доп соглашение. Есть ли вообще такая обязанность в законе или это только договорные отношения? в договоре такие случаи не предусмотрены
Данная обязанность предусмотрена, в частности ст. 13.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»