Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

289 ₽

Вопрос решен

Подскажите, факт покупки земельного участка и начало строительства не лишает ли нас возможности продать квартиру без налога ( более 3-х лет, единственное жилье на данный момент)

Добрый день. Продаем квартиру, купленную в марте 2016 года. При этом хотим приобрести земельный участок и начать строительство дома. Подскажите, факт покупки земельного участка и начало строительства не лишает ли нас возможности продать квартиру без налога ( более 3-х лет, единственное жилье на данный момент)

22 апреля 2020, 08:10, Оксана, г. Самара

жилье единственное жилье земельный участок

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

одскажите, факт покупки земельного участка и начало строительства не лишает ли
Оксана

Оксана, добрый день! Нет, в описанном случае Вы вправе воспользоваться освобождением дохода от продажи единственного жилья от ндфл на основании ст. 217.1 НК РФ

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Земельный участок вообще не учитывается при применении данной нормы. Земля учитывается для применения льготы только в обратном случае — когда продается жилой дом, в этом случае если о относится к единственному жилью от налогообложения по достижении трехлетнего срока владения освобождается и земельный участок на котором расположен жилой дом

22 апреля 2020, 08:12

Роман Янушко

Юрист, г. Петрозаводск

рейтинг 9

Здравствуйте, Оксана.

Согласно положениям ст. 217.1 НК РФ, так как продаваемое жилье единственное, то срок владения составит 3 года. Поэтому НДФЛ платить не нужно.

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

22 апреля 2020, 08:13

Евгений Урванцев

Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

приобрести земельный участок и начать строительство дома. Подскажите, факт покупки земельного участка и начало строительства не лишает ли нас возможности продать квартиру без налога ( более 3-х лет, единственное жилье на данный момент)
Оксана

Если исходить из дословного указания в ст. 217, НК РФ, согласно которой:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Соответственно жилого помещения на момент продажи у Вас и у супруга быть не должно, тогда срок владения будет составлять 3 года для освобождения от уплаты налога.

22 апреля 2020, 08:13

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

одскажите, факт покупки земельного участка и начало строительства не лишает ли нас возможности продать квартиру без налога ( более 3-х лет, единственное жилье на данный момент)
Оксана

Нет, здесь такой связи нет. Земельный участок это это еще не жимлое помещение. Жилое помещение у вас будет когда введете в эксплуатацию и зарегистрируете жилой дом.

Данное положение закона:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), установленное ст.217.1 НК РФ, относится вам в полной мере, покупаемый земельный участок не учитывается.

22 апреля 2020, 08:23

Похожие вопросы

Земельное право

Я хотела бы купить данный земельный участок Но он в аренде на 49 лет Подскажите как узнать что земля не

Доброго дня! Я хотела бы купить данный земельный участок Но он в аренде на 49 лет Подскажите как узнать что земля не обремененная и там написано что она принадлежит какому то аэродрому и может быть изъята И что мне потребуется кроме постройки чтобы перевести землю в собственность 89270022717 Можно написать мне в телеграм если что Я готова оплатить вашу консультацию

10 февраля, 08:27, вопрос №4852705, Анастасия, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Подскажите могут ли снести дом и что нам предпринять, чтобы этого не произошло?

Здравствуйте!г муж нам с сыном подарил по 1/2 дома и земельного участка , дом построен в 2011г и оформлен по дачной амнистии , разрешение не брали . В 2026 г администрация подала иск о признании дома самовольной постройкой т.к нет разрешение на строительство и дом превышает коэффициент застройки . Дом площадью 359м2 изначально оформлялся по этим размерам , не увеличивался , высота 11.4 , этажность -3. Это наше единственное жилье . На участке еще имеются некапитальное строение навес , который немного заходит на землю администрации в следствии этого начались иски . Подскажите могут ли снести дом и что нам предпринять , чтобы этого не произошло ?

10 февраля, 05:39, вопрос №4852518, Наталья, г. Сочи

1 ответ

Защита прав работников

Нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет.Работаю в большой розничной сети, но в этой сети есть

Нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет.Работаю в большой розничной сети,но в этой сети есть несколько юридических лиц и в каждом юр лице каждый магазин представлен как обособленное подразделение .Пришло уведомление о ликвидации обособленного подразделения,требуют написать заявление на увольнение.Правомерно ли это.В данном городе это ОП последнее,но самое юридическое лицо,находящееся в другом городе да и сама сеть не ликвидируется.Могу ли я требовать перевод в другой магазин,например,в другом городе,где действует данное юр лицо и работают другие ОП данного юр лица.

10 февраля, 00:04, вопрос №4852361, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Наследство

Здравствуйте, мой дедушка получил 3-х комнатную квартиру в новом доме 2019 году после того как снесли Барак

Здравствуйте, мой дедушка получил 3-х комнатную квартиру в новом доме 2019 году после того как снесли Барак (аварийный дом где у него была 3-х комнатная квартира), в начале января, в апреле 2019 года он умер и я вступил в наследство и получил 1-комнатную квартиру Не знаю как но соседка (риелтор), заключила с ним какое-то соглашение или факт дарения и обменяла у него свою 1-комнатную на его 3-х комнатную и в добавок купила мебель в его квартиру Когда дедушка умер она забрала документы с морга, и выписку с морга о причине смерти, передала мне только свидетельство о смерти Сам недавно только узнал всю картину, потому что с дедушкой общение не поддерживал, что я могу сделать в такой ситуации, могу ли как то оспорить или срок исковой давности уже прошел Она не родственник, не доверительное лицо просто чужой человек которому почему то дали документы даже с морга

09 февраля, 19:33, вопрос №4852259, Клиент Минуллина, г. Чебоксары

1 ответ