Оплата квартиры по ДДУ

Здравствуйте, Анна!

Необходимо, конечно, прежде всего, руководствоваться условиями заключенного Вами договора.

Вы можете его разместить здесь? Персональные данные можно удалить.

1. Имеет ли застройщик право на штрафные санкции в данной ситуации?

Анна

Здравствуйте. На мой взгляд, попытка взимания санкций в данном случае будет сомнительной, но надо посмотреть как именно данный вопрос отрегулирован в договоре. Если в нем нет указания на возможность предоставления документа в электронной форме, то Вы ответственности за просрочку нести не будете. Самоизоляция не означает невозможность передать документы например курьером, если Вы выражаете сомнения в подлинности скана. А выражать такое сомнение Вы вправе.

2. Каковы мои риски, если оплату произведу до получения выписки из ЕГРП?

Анна

Теоретически Вы можете на существенное время потерять свои деньги. Но собственно в случае, если Вам предоставлен скан, который окажется впоследствии подделкой, то это именно передавшее такой документ лицо может понести весьма серьезные последствия в виде привлечения к ответственности за мошенничество по ст. 159 УК РФ.

Здравствуйте, Анна.

Согласно п.2 ст.871 ГК РФ

2. Для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент. Исполняющий банк или банк-эмитент, получившие указанные документы, проверяют их в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их получения, и принимают решение о выплате или об отказе от выплаты.

Это общая норма, регулирующая условия раскрытия аккредитива. Но ест и специальные нормы, которыми руководствуется исполняющий  банк. Такими являются п.6.7, п.6.15, п.6.16 Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-П  «О правилах осуществления перевода денежных средств», согласно которым

6.7. Реквизиты и форма (на бумажном носителе) аккредитива устанавливаются банком. В аккредитиве должна быть указана следующая обязательная информация
…
перечень документов, которые должны быть представлены по аккредитиву, и требования к ним;

6.15. Для исполнения аккредитиваполучатель средств представляет в исполняющий банк документы, предусмотренные условиями аккредитива, в течение срока действия аккредитива и в пределах предусмотренного аккредитивом срока для представления документов. 

6.16.В случаях,предусмотренных условиями аккредитива, документы по аккредитиву могут представляться в электронном виде, в том числе с использованием информационных систем.

Таким образом, при решении вопроса о том, надлежащим ли образом застройщик исполнил свои обязательства по предоставлению зарегистрированного ДДУ в банк, и которые являются условиями получения платежа, ответ следует искать в 1 очередь в условиях банка, исполняющего аккредитив, а не в ДДУ.

Если не исполнил, то на стороне застройщика имеется просрочка кредитора по смыслу ст.406 ГК РФ

1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
…
3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.