Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И сейчас ТЦ требуют оплаты и не пускают в магазин
Добрый день! Вопрос отношений с арендодателем. У нас магазины в ТЦ. И сейчас ТЦ требуют оплаты и не пускают в магазин. Нужна консультация.
Г Анапа и Г Новороссийск.
Они предлагают подписать допсоглашение, где они убирают аренду и оставляют только коммунальные и эксплуатационные платежи. Но ТЦ не функционирует в полную мощность, а значит полную стоимость эксплуатации они не тратят. Без оплаты они не пускают даже провести инвентаризацию. Но нам бы ещё хотелось вывести товар. Есть ли какая-то помощь для тц на уровне государства? Что сейчас поменялось в законодательстве по вопросу аренды? Имею ли я право вывести товар и потом уже решать вопрос оплаты?
Добрый день.
Какой вид деятельности осуществляете?
Вы отсрочку по арендной плате ранее не просили?
Добрый день,
Они имеют право на отказать вам в вывозе товара, если ими получено предписание Роспотребнадзора о закрытии торгового центра.
Отношения с арендадателем урегулированы положениями Гражданского кодекса и условиями заключенного договора.
Удержание имущества -это один из способов обеспечения обязательств для должников. Которыми вы не являетесь.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
ст. 329, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}
В настоящее время рекомендую обратиться к арендодателю с официальной претензией. Указать, что задолженность по уплате арендной платы по договору отсутствует (если применима) и ТЦ, как арендодатель, не имеет правовых оснований для чинения препятствий в распоряжении имуществом.
Также попросить согласовать график вывоза имущества, в противном случае вы будете вправе взыскать убытки за незаконные действия.
Также в судебной практике имеется пример, когда такие действия были расценены, как самоуправство:
Незаконное удержание имущества арендодателем может быть расценено как самоуправство, и в этом случае в отношении виновного лица предусмотрена уголовная ответственность по ст. 330 УК РФ (Постановление Президиума Верховного суда Чувашской Республики от 25.03.2016 N 44У-13/2016).
В отношении арендных каникул:
Часть 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон №98- ФЗ) установлено, в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 определено, что отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Если деятельность, которую осуществляет Арендатор отнесена Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 к числу наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой корон вирусной инфекции, то он может направить в адрес арендодателя требование о предоставлении отсрочки уплаты аренды.
В указанном случае заключение дополнительного соглашения является не правом, а обязанностью Арендодателя в силу прямого указания закона. Для предоставление отсрочки необходимо заключение дополнительного соглашения.
Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора.
Пока только предполагается.
Вы со своей стороны вправе настаивать на полной отсрочке от оплаты арендных платежей, для чего нужно направить арендодателю письмо.
в силу ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
Условия предоставления отсрочки определены в постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»
Однако стоит учесть, что Вы не отнесены к числу лиц, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
В силу данного обстоятельства — вопрос об отсрочке платежа будет решаться по взаимному согласию с ТЦ на достигнутых условиях.
Первый шаг который Вам нужно сделать — это подать обращение о предоставлении отсрочки.
А в данном случае речь уже идет о самоуправстве и предполагает незаконное удержание Вашего имущества, что дает Вам основания для фиксации данного факта обратиться с заявлением в правоохранительные органы.
Да, Вы имеете на это полное право — ТЦ не может ограничивать вас в этом.
И вы как собственник имущества вправе требовать устранить препятствия к его владению.
В силу ст. 304 ГК РФ