Подоходный налог за квартиру

Question

Добрый день. Приобрели квартиру в 2015 году за 1 350 000, из которых 850 000 из собственных средств и 500 000 в качестве ипотечного кредита между Сбербанком мужем и мной. Оформлялась квартира на мужа. Ипотеку погасили материнским капиталом. В 2019 году заключили соглашение о выделении долей через нотариуса. Двум детям по 10/119, согласно доли маткапитала, а в отношении 79/119 в соответствии ст.38 Семейного кодекса РФ по 79/238. Юристы компании, которая занималась выделением долей и дальнейшей продажей, объясняли, что если мы продаем квартиру за 1 850 000, то только за детей я должна сдать декларации и заплатить налог по 9200, а за себя платить не должна, т.к. мы приобрели квартиру в браке и она находится у нас в собственности более 3-х лет. Позвонили из налоговой и сказали сдать уточненный НДФЛ-3, что я должна заплатить налог 1850-1350=500*99/238*13%=27 тысяч плюс за детей по 5462 рубля. Кто прав? Заранее благодарю!!!

Роман Лукин · Answer

Доброе утро. В налоговой не правы, так как у вас недвижимость более трех лет в собственности, вы платить налог должны только за детей. В соответствии со ст. 217 НК РФ 17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Андрей Шаров · Answer

В 2019 году у Вас произошло уменьшение долей обоих супругов в том же объекте недвижимости путем распределения и выделения долей. Соответственно, если исходить из стоимости Ваших долей сформировавшихся в 2019г. (которая явно стала меньше предыдущей) и срока владения квартирой более 3-х лет, то истребуемый налог Вы платить за себя не обязаны, а за детей обязаны, исходя из стоимости их долей и кадастровой стоимости квартиры, т.к. у них возник доход.